很多朋友对于增值税租赁税费分摊吗和增值税租赁费税率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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个人厂房出租需要交什么税
个人出租厂房需要缴纳税种主要包括增值税、城建税和附加税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。
个人出租厂房的税率
(1)增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。另外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
(2)城建税和附加税。如果厂房在市区的城市，按照增值税税额的12%征收;如果厂房在县城、镇按照10%征收;如果在农村按照6%征收。
(3)个人所得税。按照财产租赁所得，税率是20%。
(4)印花税。租赁房屋按照“财产租赁合同”缴纳增值税，税率按照合同记载金额的千分之一缴纳。
(5)房产税。个人出租经营性房产需要按照从租计征缴纳房产税，税率是12%。
(6)城镇土地使用税。个人出租厂房按照实际占用的面积，依照所在地规定的标准缴纳。
纳税人出租不动产怎样计税
企业出租不动产政策
1、增值税：
一般纳税人出租4.30日前不动产税率5%，不在同一地时按5%预交。出租4.30日后不动产税率9%，不在同一地时按3%预交。
小规模纳税人中“企业”出租不动产不论4.30前后都按5%计征，不在同一地时按5%预交。
小规模纳税人中“个体户”出租非住房，不论4.30前后，都按5%计征。如出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不在同一地时按5%/1.5%预交。
2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率5%计算缴纳。
3、房产税：
以租金收入12%计算缴纳。
税收优惠：企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，以租金收入4%计算缴纳（财税〔2008〕24号）。
4、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
5、企业所得税：并入企业其他所得征税。
另：对增值税小规模纳税人，按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（苏财税﹝2019﹞15号）
个人出租不动产
住房：
1、增值税：5%税率基础上减按1.5%缴纳，不区分用途。（公告2016年16号）
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
税收优惠：“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”（公告2019年第4号）
2、城建教育附加：增值税的7%+5%
税收优惠：月销售不超过10万的，免增值税同时免城建教育附加。
3、房产税：租金收入的4%。（财税[2008]24号）
4、印花税：免征（财税[2008]24号）
5、土地使用税：免征（财税[2008]24号）
6、个人所得税：
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。（财税[2008]24号）
一、核验征收
可以扣除的费用：
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。（不包含交纳的增值税）（财税〔2016〕43号）
(二)向出租方支付的租金。（包含交纳的增值税）（财税〔2016〕43号）
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
应缴纳个税=（收取的租金-税费-支付的租金-修缮费用-800）*10%
或：应缴纳个税=（收取的租金-税费-支付的租金-修缮费用）*（1-20%）*10%
二、核定征收
应缴纳个税=收取的租金*核定征收率
非住房：
1、增值税：以租金收入5%计算。（公告2016年16号）
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
税收优惠：“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”（公告2019年第4号）
2、城建教育附加：增值税的7%+5%
税收优惠：月销售不超过10万的，免增值税同时免城建教育附加。
3、房产税：租金收入的12%。
4、印花税：按财产租赁合同千分之一贴花
5、土地使用税：不免，和企业一样按土地等级交纳。
6、个人所得税：
一、核验征收
可以扣除的费用：
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。（不包含交纳的增值税）（财税〔2016〕43号）
(二)向出租方支付的租金。（包含交纳的增值税）（财税〔2016〕43号）
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
应缴纳个税=（收取的租金-税费-支付的租金-修缮费用-800）*20%
或：应缴纳个税=（收取的租金-税费-支付的租金-修缮费用）*（1-20%）*20%
二、核定征收
应缴纳个税=收取的租金*核定征收率
另：按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（苏财税﹝2019﹞15号）
个人出租住房如何交税
个人出租住房，涉及到以下7种税：
1、增值税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税，在税务机关代开发票时申报纳税。
例：张三出租住房，月租金5000元，则应交增值税=5000/（1+5%）*1.5%=71.43元。
优惠政策：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)的规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。2、城市维护建设税。城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计算依据，按应缴增值税的7%（城市）、5%（县城或建制镇）、1%（不在城市或县城及镇的）计算缴纳。免征增值税的，则不用缴纳城市维护建设税。3、教育费附加。按应缴增值税的3%计算，免征增值税的，则不用缴纳教育费附加。4、地方教育费附加。按应缴增值税的2%计算，免征增值税的，则不用缴纳地方教育费附加。5、房产税。个人出租住房，按租金收入的4%缴纳房产税。
6、印花税。对个人出租住房，免征印花税。7、个人所得税。对个人出租住房，取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。2019年1月1日-2021年12月31日，对增值税小规模纳税人，按照税额的50%减征城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育费附加。
个人之间出租住房，一般不会涉及到发票问题，因此房东取得的租金收入，大多不会主动去税务机关申报缴纳这些税收。但如果是单位从个人处租赁住宅，因单位需要房东提供发票入账，所以就需要房东到税务机关代开发票，并在开票时按规定缴纳各种税收。
房东一般会提出，我和你谈的租金是我净赚的，如果开发票，税你们自己出。在这种情况下，如果承租方同意，就需要将租金换算为税前金额，并以此金额签订房屋租赁合同，房东持此合同到税务机关代开发票。
比如，双方谈好的税后租金每月1200元，如果承租方需要房东提供发票，就需要再将1200元换算为含税租金，以含税租金签订房屋租赁合同。
商铺出租有必要交税吗如果不交会有什么后果
商铺出租必须交税，而且涉及到7个税种。
我猜题主应该是个人出租商铺，对这个问题不专业，所以才提出有必要交税吗这个问题。答案是必须交税，而且涉及到以下7个税种：
一、个人出租商铺需要交哪些税？
1、增值税。
出租商铺属于提供不动产经营租赁服务，根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）文件规定，个人出租商铺，以租金收入为依据，按照5%的征收率计算应纳增值税，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
比如：个人出租商铺，月租金1万元。应纳增值税=10000/（1+5%）*5%=（476.19元）。
注：在实行执行中，有的地方在2019年1月1日至2021年12月31日，月租金未超过10万元的，免征增值税。
2、城市维护建设税。
城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计算依据，按应缴增值税的7%（城市）、5%（县城或建制镇）、1%（不在城市或县城及镇的）计算缴纳。
3、教育费附加。
教育费附加按应缴增值税的3%计算，与增值税同时缴纳。
4、地方教育费附加。
地方教育费附加按应缴增值税的2%计算，与增值税同时缴纳。
5、房产税。
个人出租商铺的，按租金收入的12%缴纳房产税。
6、印花税。
个人出租商铺的，按租赁合同金额的1‰缴纳印花税。
7、个人所得税。
个人出租商铺，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。扣除标准：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
二、如果不交会有什么后果？
依据纳税是每个公民应尽的义务，个人出租商铺，税负的确不低，很多人不想交可能说可以理解，但税法不予以原谅啊。所以，如果不交，被人举报或被税务机关发现了，除补交税款外，不需要加收滞纳金和罚款。
现实中，的确存在出租商铺未交税的现象。特别是个人之间出租商铺，由于承租房不需要出租方提供发票，所以出租房没有主动到税务机关申报纳税，但并不代表不需要交税，更不能说明这就是合法的，税收风险始终存在。
个人如果将商铺出租给公司，这种情况下，作为承租方的公司一般会要求出租方提供发票。如果个人不想承担税收，双方可以谈好税后税金，然后换算成税前税金并在租赁协议中予以明确。这样，税款实质上由承租方承担。通过这种方式，出租方解决了税收问题，承租方解决了发票问题。
税务局代开的房屋租赁增值税普通发票能抵扣吗
很简单，这是免税了。根据201653号公告其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。题主这是17万多，只要租期大于6个月就是免税的。缺点就是企业拿到发票无法抵扣。同时，总局有文件规定个人可以出租房代开专用发票，企业受票可以抵扣，但是就不免税了。
关于增值税租赁税费分摊吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。