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本文目录
墙面渗水维修维修资金怎么分摊
维修资金分摊可以有二种：第一种：整栋楼的维修资金统筹使用，就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的，均由整栋楼的维修资金承担；第二种：维修项目涉及的业主分摊。
若是愿意第二种的，就是这漏水的外墙涉及一个门栋，还是两个门栋。由涉及的业主按每户拥有的产权证建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。
楼顶漏水该找楼下的分摊吗
楼顶漏水，如何界定各方责任？
首先，应当找出漏水原因。若各方对于楼顶漏水的原因存在争议，最为客观公正的做好，就是进行鉴定。
若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
若是楼上业主确因装修或铺设水管造成，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
对于物业公司来说，是否需要承担责任，则要看具体情况。
一般来说，物业的服务及管理范围是针对公共区域和共同设施，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修，物业公司不承担责任。
但是，《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
从该规定来看，物业应当将业主装修装饰中禁止行为和注意事项尽到告知义务，并且发现违规行为时，应该及时制止或通知有关部门。当然，这里有个前提，就是业主应当先向物业反映。
物业专项维修资金如何分摊使用
可以按单元按幢和整体分摊，看维修的公共属性。比如单元电梯，就本单元摊。比如每幢屋面`山墙渗水，就本幢摊。比如消防控制设备，就全部业主摊。
楼上漏水维修费用由谁承担
如果楼上漏水是公共区域，例如楼上房顶漏雨，房顶属于全体业主的分摊面积，如果在开发商五年保质期内，维修时产生的维修费由开发商承担，如果超出保质期由全体业主承担。
如果楼上公共管道漏水，由整个单元业主出资维修。如果是业主自家自用管道漏水，则由业主自己出资维修。
水不漏怎样在渗水墙面使用
一般来说水不漏是可以堵墙面渗水的，但具体要根据渗漏部分的实际情况来确定，因为每个部分的渗漏处理方法是不同的。例如，对于裂缝部位的渗漏而言，必须迅速用堵漏王封堵，然后在该部位周围采取防渗加固措施，再涂一层防水涂料来解决渗水问题。
水不漏是一种新型的防水材料，利用水不漏基本上可以实现防潮抗渗，另外还可以利用水不漏来堵漏、防水等。对于水不漏来说，它的堵漏效果非常好，使用后一般可以持续5年左右。但在使用时一定要注意，其表面定要刷一层防水涂料，避免后期脱落或开裂，否则会影响堵漏效果。
如何正确使用水不漏
1、在使用水不漏之前，一定要先处理好基层，因为这直接影响到它的使用效果。如果用于管道加固，应清理表面灰尘，保持干燥。另外，如果有必要使用堵漏王进行漏水处理，建议先将漏水点凿成V形，以提高其使用效果。
2、在使用水不漏的时候，我们还需要注意它的配置，我们必须按规定的比例进行分配。在搅拌的过程中，需要快速搅拌均匀，因为堵漏王大多为快干型，如果时间控制不好，很容易变硬。另外，要注意涂装的厚度。厚度应控制在1.5~2mm左右，然后涂装次数一般为2~3遍。
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