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为什么高层建筑都要建裙楼，他有什么作用
决定一栋建筑做不做裙楼的因素很多，主要可以分为建筑功能的要求、规划控制指标的要求和消防方面的要求。
1、建筑功能的要求。高层塔楼一般单层平面不超过2000平米，这个面积不足以布置一些需要大空间和连续流线的功能，比如商业零售，娱乐，大型餐饮及娱乐功能等，因此，一般的商业或者公共建筑都会有多层或者比塔楼低但是单层平面更大的裙楼。另外，商业建筑的一层是价值最高的，因此做满建筑密度，尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积，也是商业建筑设计的基本原则之一，所以商业建筑是必须有大空间裙楼的（当然如果没有高层塔楼也就不能称作裙楼了）。
2、规划控制指标的要求。常见对建筑物整体布局有影响的指标包括建筑总面积，容积率，建筑密度，建筑限高等，大多数情况，为了均衡满足各项规划指标，做到开发利益最大化，则必须出现裙楼。
3、消防规范的要求。高层建筑和多层建筑在消防上执行不同的规范，高层建筑防火规范要严格很多，投资也更大，高层裙房如果和塔楼之间有可靠的消防分隔，很多情况可以参照多层建筑的防火规范设计，可以有效的降低造价。
南大双子塔是商场吗
南大双子塔是商场。
百米“双子塔”是南大数智中心的载体，属于地铁15号线南大路站上盖，项目占地33亩，建筑面积13万平方米，包含两幢百米办公塔楼、一幢多层独栋以及商业裙楼，是南大智慧城首个集商业、办公为一体综合体项目。
营业商铺与楼上完全独立的住宅小区，可以各自组业委会吗怎么样
我的理解是否定的。业主委员会是以同一个小区（开发项目）为单位为基本条件的，具有同一个物业服务企业提供服务，共用一个水、电、暖等系统。同一个小区成立两个业主委员会是不会批准的。
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