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公摊面积是否计容面积范围内
公摊面积是计容面积范围内。
所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积多少合理
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
简单说，计容面积是指未来小区正式交付使用后，可以办理房产证的面积，也是开发商可以正式对外销售的面积（公共部位分摊到各户建筑面积里)；不计容是指交房后不能办理房产证的面积，但该部位可以正常使用，比如人防车位。
什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别
两者的区别就在于它们的内容和计算的方法不一样。计容建筑面积：是对一个建筑物又能计算它的容积，又能计算它的面积的计算方式，它体现了这个建筑物的容积和面积，例如：供热公司对公用和商用的建筑物，收取取暖费时，就按计容建筑面积收取；
总建筑面积：这个概念好理解，就是一个区域的所有建筑物加在一起的面积，例如：一个功能齐全的小区，有商品住宅、有健身房、有幼儿园、有卫生所等，把这些建筑物的面积加在一起就是建筑总面积。
不计容面积是否可以公摊
不计容面积是可以公摊的，根据相关规定，建筑物的通道即过街楼的底层和建筑屋顶水箱、凉棚、建筑内的舞台、布景的天桥，建筑内的操作平台、设备管道夹层、自动扶梯、水塔、室外楼梯、地下人防通道等等都属于不计容面积。但是他们都算在个人的公摊里面。
计容面积和可售面积的区别
计容面积与可售面积的区别是计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和。可售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积。
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2），所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积，规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积，地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积，一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑。
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