大家好，关于城市宅基地分摊面积确权很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于城市宅基地分摊面积确权怎么算的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
农村宗地面积与确权面积的区别
1、含义不同。土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。批准面积是指被批准可用于建设的面积。
2、范围不同。宗地面积包含批准面积，所以宗地面积的范围比批准面积更广。
房产证上的宗地面积
房产证上宗地面积通常指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。
房产证上的使用权面积
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
房屋确权面积是什么，房屋确权面积包含什么面积
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。
房屋确权面积种类
１、房屋的建筑面积，是房产证上的面积总称，包含房屋的实际使用面积、公摊面积、结构面积。出售房屋的时候出售的是房屋的建筑面积。
２、房屋的使用面积，是房屋室内的生活面积，例如卧室、书房、厨房、洗手间、游戏室、婴儿房、洗浴间、客厅等等的房屋内部使用面积，进行房屋装修的时候，修饰完善的生活使用空间。体现生活舒适度的实体空间。
３、房屋的公摊面积，这部分面积是居住在一个小区的居民共同使用的公共生活空间及使用工具。例如楼内的公共同行空间、楼梯、电梯、小区门口的警卫室、管道井、配电室、公共健身房等公共使用生活的空间，这部分面积是根据使用的居民数量计算出总面积，用总面积除以居民数量就是各户平均的使用面积，就是公摊面积，这部分面积是计入房屋的建筑面积的一部分主体面积。
４·房屋的结构面积，例如单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门外的探出面积上的支柱等等都是结构面积，这部分面积也是计入房屋的建筑面积的，没有结构面积的就不要计入建筑面积。
房屋确权面积就是房屋的建筑面积，建筑面积包含的各种面积都是购房者直接或是间接使用的居住面积，所以都是建筑面积的计算范围。
房屋确权面积计算公式
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
１．套（单元）内的使用面积；
２．套内墙体面积；
３．阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：
１．套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２．套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
３．阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４．套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
第十一条公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
办理房产确权证还实地测量房屋面积吗
你好，房产确权是根据实际情况进行确权的，不是报多少确权多少。
房屋确权首先受理你的资格申请，如果资格有效，需要提供相关证明材料，包括宅基地证明，建设规划证明等。然后需要相关测绘人员现场实地查看和测绘，对照提供的证明材料，将所有数据进行测算后确定确权面积，排除部分不能确权的面积如高度不足2.2米的房屋，阳台是否封闭面积也不一样。
实际测绘完毕后，还要四邻进行确认签字，如有异议或争议的，不能确权，需要将问题解决后才能确权。
农村宅基地和房屋，由于建设年限长，存在很多问题，有的边界不清，有的涉及滴水问题，有的涉及房屋高低争议等等，事情不大，但很难解决，如果随意确权引发法律官司的，要确权部门承担相应责任的，甚至赔偿损失。
四邻签字也是一个很麻烦的问题，有的关系不好不乐意签字，有的有争议不签字，这些都还需要确权前解决好，一般自己都知道存在的问题。
老房子老宅里确权不需要太多的手续，不需要建设规划许可。近几年，乡村环境整治和合村并居工作的开展，已经开始限制建新房或翻建房屋了，如果建设，需要取得建设规划许可，否则不允许建房，确权的时候自然需要提供建设规划许可文件，否则不予确权，这也是大家需要注意的。
另外，现在不再单独房屋确权，宅基地确权和房屋确权合二为一，为不动产登记，证也是不动产证。
一户一宅面积计算公式
一户一宅认定公式：
实际宅基地面积≤居民户口薄家庭成员数X地方个人宅基地面积标准
只要符合以上公式，都是符合一户一宅要求的！如果户口薄上有10个家庭成员，按照每人40平米来计算，最高宅基地面积就会有400平米！可是农村400平米的宅基地不多，只能分成两处或者三处宅基地！只要总面积不大于400平米的宅基地标准，就符合一户一宅的要求！
城市宅基地分摊面积确权的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于城市宅基地分摊面积确权怎么算、城市宅基地分摊面积确权的信息别忘了在本站进行查找哦。