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抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
1栋32层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房的成本去看的话，其实成本不会太高，但这里面的各项费用开支明目繁多，很多地方都要花钱。
虽然我不是从事建筑行业的，但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱，所以通过实地考察与分析他们的财报，还是能够了解一下各项开支的去向的。
一般情况下商品房的建造成本具体如下。
一、设计费。一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。
至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。
二、监理费。搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。
正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。
三、前期费用。在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。
比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。
四、建筑费用。建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等，这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。
五、配套费用。房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。
六、其他费用。其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。
把以上各项费用加起来之后，1栋32层的住宅楼，每平米的造价大概在2100元左右。
当然除了上面这些费用之外，一栋楼建成之后，从开发商转到消费者的手里，这个过程还会产生其他费用。
比如开发商的营销费用，人员费用，办公成本费用，税费成本，此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等，至于这些费用是多少，不同的地区会有很大的差别，一般是在800块钱到1000块钱之间。
所以综合以上各项费用之后，开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。
这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说，其实是比较低的，那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢？这个未必见得。
除了建造成本之外，实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本，所以对于各大开发商来说，真正的毛利润大概在30%左右。
供热管道产权如何界定
供热管线分两部份，一网是指供暖公司从锅炉送热管线，这是供暖公司产权。
二网是指换热站换热后通往业主家立井费管线，这部份是开发商建房时施工按装的，产权归全体业主，使用权管理权维护维修归供暖公司。业主购买房屋时以包括了二网费用。
什么样的地暖管比较好
您好，现在一流的管道品牌中，要数日丰地暖是比较不错一个牌子，他们家在家装管道行业已经有二十多年了，而且相比于其他品牌，日丰地暖在服务上做的比较好，有完善的售后服务，而且都是免费的，参考这一点的话，我感觉日丰地暖性价比更高些。这个地暖管暖的特别快，而且受热比较均匀、抗冻能力也很强。希望对您有帮助，望采纳
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。
先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。
需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。
因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的。
首先，核算每平米成本区间：在核算成本前我们首先先说一下“容积率”：
简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；
1.根据地价和容积率计算楼面价格，楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元；
其他费用：
2.桩基工程：70-100元/平；
3.钢筋：160-300元/平；
3.砼：100-165元/平；
4.砌体工程：60-120元/平；
5.抹灰工程：25-40元/平；
6.外墙工程：50-100元/平；
7.室内水电：60-120元/平；
8.层面工程：15-30元/平；
9.门窗工程：90-300元/平；
10.烟道及公共区间装饰：30-150元/平；
11.地下室：40-100元/平；
12.电梯：40-200元/平；
13.人工费：130-200元/平；
14.室外配套：70-100元/平；
15.脚手架、模板等各种支撑：70-150元/平；
16.人货电梯等施工机械：60-90元/平；
17.临时设施：30-50元/平；
18.检测、手续、交通：10-30元/平；
19.承包商管理费等各项费用：90-180元/平；
20.上交国家税费（契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地增值税等等）：100元/平；
21.设计费：15-100元/平；
22.监理费：3-30元/平；
23.广告营销、销售费（或销售代理费）：500元/平；
以上2-23项合计最低成本1818，合计最高成本3255，再加上“1”的楼面价格1920元，合计成本在3738元/平-5157元/平之间。
当然了，以上我们的推算都是基于“净地”，如果说开发商拿到的是需要拆迁或者需要青苗补偿的地块，那么还需要各种拆迁成本和熟化成本，算下来的话每平米至少还要增加一二百元的成本。
建成后至少可以卖多少钱一平？如果单从成本角度考虑，楼面成本在3738元/平-5157元/平之间，对于大多数的行业来讲，利润率普遍在25%左右，鉴于房产开发商投入了巨量的资金和劳动，我们暂且定房产商的利润率也是25%，那么销售价格应该在4700元到6500元之间是合理的。
当然了，上述定价只是“理论上”，实际定价还要考虑小区周边配套、交通便利情况、学区房与否、国家和当地的限价政策、供需关系、房屋质量、物业水平等等。如果把这些因素算进去那就没法给出具体数字了。
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关于地热每路管分摊多少平的内容到此结束，希望对大家有所帮助。