各位老铁们好，相信很多人对地产部分移交怎样分摊电费都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于地产部分移交怎样分摊电费以及地产部分移交怎样分摊电费的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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电梯分摊费用计算公式
住户应分摊的电梯运行电量=本单元电梯运行电量总数*住户所居住楼层数/（本单元楼层数之和
（字母公式）A=B*N/{【（1+M）*M/2】*C}
本单元楼层数之和公式为（1+M）*M/2
N层用户应分摊电费的计算系数为N/{【（1+M）*M/2】*C}
说明：
1.住户应分摊承担的电梯运行实际电量（字母A代表）
2.本单元楼电梯运行实际电量总数（字母B代表）
3.住户所居住楼实际楼层（字母N代表）
4.本单元单层户数（字母C代表）
5.本单元楼层数（字母M代表）
代垫水电费有余额如何账务处理
第一种方法：按代扣代缴处理，由供电公司和自来水公司将发票开给施工企业，结算时房地产公司从工程款扣除代缴的电费。此种方式下，存在两个问题：
1、由供电公司和自来水公司将发票开给施工企业的难度较大，而且无法达到资金流、销售流、发票流一致，取得的增值税进项发票存在无法抵扣的风险。
2、国家税务总局公告2018年28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十八条企业与其他企业（包括关联企业）、个人在境内共同接受应纳增值税劳务(以下简称“应税劳务”)发生的支出，采取分摊方式的，应当按照独立交易原则进行分摊，企业以发票和分割单作为税前扣除凭证，共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。如果按照该规定，由供电公司和自来水公司将发票开给房地产公司，房地产公司对水电费进行分割，将水电费发票复印件和分割单交给建筑企业作税前抵扣凭证，房地产企业是按照全额抵扣进项税还是按照自己承担的水电费部分抵扣进项税？
第二种方法：按转售水电费处理，由供电公司和自来水公司将发票开给房地产公司，房地产公司再开发票给施工企业，结算时从工程款扣除代缴电费按销售收入处理。此种方式下，如果自来水公司开具的是3%的普通发票，那么房地产公司转售时按照13%开具销售发票，会多交增值税10%。
以上两种方法，不管是房地产公司还是建筑公司都是无法接受的，因为双方都会有税务风险或者税款损失。
二、解决的方法及管理措施
为了规避房地产公司及施工企业的税务风险，建议房地产公司将水电费也作为“甲供材料”管理。对于一项工程的水电费国家都有预算定额的，而且在项目招投标时，商务标中都会包括水电费的定额，因此房地产公司可以把按照预算定额核定水电费的总消耗量和金额从总包合同中分离出来，不作为总包合同的构成部分，作为“甲供材料”提供。并约定对于超核定的水电费消耗量由施工企业承担，从支付的工程款中扣除。
（一）水电费发票开具：
水电费发票直接开给房地产公司，房地产公司收到的增值税专用发票可以直接进项税额抵扣，不含税部分直接计入项目开发成本中。建筑企业按照工程款开具建筑业发票不包含水电费。
（二）发生水电费账务处理：
房地产公司支付供电公司电费，收到开具的专用发票时：
借：开发成本—XX项目-建筑安装费-水电费（开发项目承担部分）
管理费用-水电费（本单位承担部分）
应交税费—应交增值税—进项税额
贷：银行存款
（三）项目水电费日常管理：
1、由工程部指定专人负责水电费的交纳、分摊工作。每月在交费前两日办理借款审批手续，在规定交纳时间内办理交费。
2、由工程部人员抄表、分推到各用电单位，包括损耗的分推。分推计算表，由用电单位签字确认后，送交财务部和审算部各一份。
3、对务部会计审核实际支付费用总额与分推明细表合计总额是否一致。按分摊明细表分别登记各水电费使用单位的明细账。
4、审算部按分推明细表分别登记水电费使用单位台账，在项目竣工决算时，与核定的水电费消耗总量进行核对，超核定量的，在支付工程款时，将水电费金额填在《付款单》的扣款栏内。
5、财务部经理或会计负责按财务账核对《付款单》上的扣款金额。如果经核对发现有差异，及时与有关部门沟通解决。
这样房地产开发公司对于开发项目的水电费，既不用作为代扣代缴处理，也不用按照转售水电费处理，有效地避免了房地产公司与建筑公司双方的税务风险和税款损失。
电梯分摊层数公式
电梯费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。
1、2楼住户不承担安装费用。总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。住户面积=实际面积的整数计算
小区电梯电费如何分摊
新建小区本来就是电梯房，所有业主缴纳的物业费中就包括电梯的使用电费，所以，业主不须分摊电费，由物业承担。如是老旧小区加装电梯，电费则要楼栋所有住户商量解决。
2楼至7楼加装电梯后电费分摊
电梯费就包含了电梯所需用的所有费用，楼层不同，电梯费有所不同，不存在分摊电费的事情。
二三十年前的老住宅是没有物业管理的，所以楼道中的电费是各家各户均摊的，。现在无论是新房还是旧楼，基本上都有物业管理，物业费就包含了卫生，清洁和楼道的电费等，电梯费是另外一笔费用，按照居民所居住的楼层不同而收不同价位的电梯费用不会因为乘坐电梯而在公摊电费，。
OK，关于地产部分移交怎样分摊电费和地产部分移交怎样分摊电费的的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。