老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于地下车库成本分摊地价款吗和地下车库成本分摊问题的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享地下车库成本分摊地价款吗以及地下车库成本分摊问题的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不
作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。
开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。
行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。
开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。
简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。
在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。
值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！
看了上文，大家应该知道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润空间并没有我们想象的大，一般占房价的8%-15%。
那么，有的县城房价只有三四千，如果开发商的成本接近3000元/㎡了，他们怎么赢利呢？毕竟开发商不是慈善家，他们不会做赔本的买卖。
原因有以下几点：
1、县城的地价很低，有的楼面价只有二三百，几乎可以忽略不计。
2、采用预售制，用购房者的钱来周转，开发商最大程度上节省财务成本。
3、有的开发商会在容积率上做功夫，尽量加大楼盘的容积率。
4、现在的楼盘，临街的底层基本设置成商服。商服的价格比住宅要高得多，而成本是一样的。事实上，商服和车库是开发商赢利的重头戏，一定程度上扩展了利润空间。
综上所述，不算地价的话，开发商的开发成本3000/㎡算正常的，不过，利润空间有限，为了确保利润，开发商会想办法在别的方面下功夫，也就是功夫在诗外。当然，在降低成本方面，大房企优势是非常明显的，因为规模大，体系完善，管理成熟，而且对建材商的议价能力较强一些，会比中小房企有更大的盈利空间。
小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商能买吗
要知道、《物权法》第六章规定：建筑区划内总共分为业主“专有与业主共有”两个部分，并无第三部分权属。凡不能办理产权证的并无土地使用权，因为它的土地使用权以及建设成本已经被专有部分承担，该产权本身归属于房屋（即业主专有部分）。凡专有部分以外的均属于业主共有部分。否则属于违章建筑，具体请见《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条。
为什么小区有的栋数没有地下车位
高层没有地下车库的常见原因是层高不符，另一种情况是可能是该小区地下室为地下储藏室，而非地下停车库，未设置电梯。但一般小区有地下车库的话，都是应该通到地下车库的，否则会给业主带来很大的麻烦。
在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。)，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
文章到此结束，如果本次分享的地下车库成本分摊地价款吗和地下车库成本分摊问题的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！