大家好，地下车库分摊哪些成本相信很多的网友都不是很明白，包括地下车库分摊哪些成本高也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于地下车库分摊哪些成本和地下车库分摊哪些成本高的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
分期开发项目人防面积如何分摊
答：某某开发商在某某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积10万平方米，容积率是2.0，建筑面积为20万平方米，经过规划设计，住宅楼为19万平方米，商业用房是1万平方米，地下车库分为人防，产权车库二部分，地下人防总面积为3万平方米，根据上面住宅楼建筑物按面积分摊成本。
地下车库大柱子面积属于谁的
1大柱子面积属于业主共有部分的一部分2因为地下车库大柱子是支撑整个车库的重要构件，属于业主共有部分。但是，由于大柱子的面积并不是所有业主所在车位面积之和的比例，因此大柱子的面积也被分摊给业主所在的车位。3如果需要对大柱子面积的具体归属进行解决，可以参考相关的物业管理协议或者业主大会决议。
2层车库为什么比1层车库造价贵
我们用尺子丈量车位时，可能只有2.5米宽*6米长，占用建筑面积约15平方米。可是还会有交通道路、设备用房、围堵空间、浪费面积、柱网布局和墙体等诸多的其他空间占用，一般每个地下车位分摊面积会在35～40平米的范围内。
在我国的住宅、商业等项目等土地拍卖时，一般只要求控制地上容积率，而地下空间除了退让红线要求之外，没有对地下建筑面积及地下建造的层数制定特别的要求和土地使用费的增加。只有少数一线城市才会有地下空间的拍卖要求和收费，其他城市都是附带地下空间开发。
那么我们为什么在问地下一层和地下二层成本时，要提到上面这些因素呢？由于建筑地下一层空间和地下二层空间的成本不一样，越向地下深度去开挖，需要的土方工程、基坑支护工程、结构工程等单方建安成本更高。一般的城市地下一层建安成本在3000元/平米，而地下二层的建安费要在4500元/平米，地下三层更是达到了6000元/平米以上。
那么按照每个车位的面积来核算，则地下一层的车位成本费用至少在12万左右，地下二层的车位18万左右，而地下三层就就要接近25万/个。二层地下室的平均车位成本超过了15万，地下三层的平均车位成本更是在20万以上。
这就是地下室层数越多，必定会出现地下车位均价的上升。而且不是进行按车位的成本层数来考虑，而是统筹一起统一核定价格，甚至越方便的一层或二层车位还要比成本高的地下三层车位售价更高！
随着建安成本每年的持续上涨，一些车位在15万以内的其实并不高，以后还会出现持续上涨的情况，即便是在房价下跌之时的车位也不会出现下降的动力！
地下车库属于公摊吗
地下车库是不算作公摊面积的。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。
1、地下车库产权归业主所有的
地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。
2、地下车库产权归开发商所有的
如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。
3、地下车库属于人防工程的
部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权，根据防空法规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主，由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主，车库收益也是归全体业主共有的。
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
关于地下车库分摊哪些成本的内容到此结束，希望对大家有所帮助。