这篇文章给大家聊聊关于地下车库分摊前期工程费吗，以及地下车库分摊前期工程费吗合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 请问一个工程总造价是不是包括地下车库，那请问既然在里面业主为什么还有再另外买车位
- 小区地下车库用电是公摊吗
- 开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
- 地下车位所有权为什么属于开发商
- 商品房地下车库归属于业主吗
请问一个工程总造价是不是包括地下车库，那请问既然在里面业主为什么还有再另外买车位
这问题就有意思了！照你这么说，工程总造价里面包括地下车库，你买一套房子，如果也同时可以拥有车库。那么是不是也同时拥有其他房子？？因为其他房子也在总造价里面。别人买的房子不得给钱给你么？
地下车库如果是政府规划的人防工程，那么车库使用权是归全体业主所有的，不能买卖，物业负责管理，出租的租金除去管理费后也归全体业主。如果配套每户都有一个车位，那么每户业主都有一个车位的使用权，但同样还是要交管理费，不然也不让停车。
地下车库如果不是政府的人防工程，也没有计入到公摊面积，那么就是属于开发商的，开发商可以买卖，也可以出租，租金归开发商，管理费归物业。业主或租或买都得出管理费。
地下车库如果不是人防工程，而且被计入公摊面积，那么产权属于全体业主，开发商无偿移交给物业。如果不是一户一车位，那么物业就会出租或者业主买断使用权而不是产权，那么物业收到的租金和卖掉使用权的钱属于全体业主。不管租还是买的也还是每个月要交管理费。
小区地下车库用电是公摊吗
小区地下车库的电费不是业主公摊的。如果地下车库是产权车位，那么车位产权人是要支付车位管理费的。地下车库的电费就是在车位管理费中支出。如果地下车库是非产权车位，那么停车人是要支付车位租金的。地下车库电费就是从车位租金中支出。
开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
地下人防工程已经成为现在几乎所有新建小区的标配，如果小区内没有条件建设地下人防工程的也需要将钱交给人防部门作为人防异地建设费使用。所以，开发商与其将钱交给人防部门，还不如自己在小区底下建设人防工程，这样还能将人防工程改造成为地下车位进行销售。
由于人防工程的整体设计与建设的要求比较高，所以地下人防工程的建设成本是高于普通住宅的建设成本的。但就算地下人防工程的建设成本再高，也达不到一个车位的价值，所以开发商在销售地下人防车位的时候是稳赚不赔的。
既然开发商自己承担了地下人防车库的建设成本。那么开发商有没有将这个成本转嫁到购房者的房价当中呢？答案应该是肯定的！只不过开发商的口中是否定的！
其实开发商建设的车库都存在二次收费的情况。不论是车库还是人防都需要大量的建设成本。如果车位卖不出去开发商就要自己承担这部分支出。然而开发商不是活雷锋都会将成本想办法揉进房价当中。也就是说全体业主出钱买了车库和人防。而最后开发商又要将车位卖给业主，这就是典型的二次收费了。
如果业主联合起来和开发商打官司，那么开发商只有自己举证没有将车库和人防的开发成本转嫁到房价当中才行。否则车库和人防就都不能由开发商任意出售出租了。
地下车位所有权为什么属于开发商
开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
商品房地下车库归属于业主吗
根据《物权法》第七十四条车位、车库的规定:
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
另外《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定:
地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
所以，地下车位储藏间的归属权是并不归业主共有，而是由开发商所有，相反，地面露天部分的小区以及小区路面停车位等，开发商无权收取租金，只能收取一定的管理费用。
（以上回答内容来源：21财经APP问答频道答主大胡子说房创始人李俊怀）
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