各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享地下物业是否分摊土地成本，以及地下物业是否分摊土地成本费的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
业委会与物业公司对小区内停车费分配比例意见不一致怎么办
这个比例不是物业进驻小区就该谈了吗？不管物业返还多少都是小区公共资金的补充。
1.从目前的物权法来看，没有明文规定停车费的分配比例。这个应该是协商解决的。具体多少，应该考虑到物业由此带来的人员设施投入，管理成本的增加。业委会也不能因为小区是我的，我说多少就多少。
2.物业公司如果想承接停车位管理的活，那就应该切实的提出一个整体管理实施方案。小区车位数量以及可能性的停车管理费收入，如何管理，管理需要付出的必要的成本，一定的合理利润也是可以列明的。这样一目了然，业委会也更容易接受。
3..如果协商不成，那就不收。没有一个共同点，那就是风马牛不相及的事。任何事没有让步，那很难达成合作。合作的心态很重要！
4.停车费的返还方式，以及应用范围，应该在确定收取停车费用时一并公布。这样更容易获得业主的支持。
5.大家应该有一个共同关注的目的。那就是如何更好的把小区搞好，更加的规范。分配比例那都是次要的。收再多钱，停车依然不能规范，最终受累的还是小区业主。
一个完整的管理方案，更能体现物业公司的服务和管理水平。而不是凭空想象多了一个利润点，必须多少比例我才做。业委会在做出这项规定时，也应该切实的核算一下物业公司可能因此需要投入的必要成本。业委会也不能因此成为物业公司的领导机构，更应该是相互监督配合的部分。
如果认同作者观点请赞??并“关注”，未来我们会有更多的共鸣。买一个地下车位，两辆车，一个地下一个地上，地上过夜物业要收费，合理么
停地上收费是普遍这么操作的
如果你买了车位
就一辆车
不停车位上
你停地面上
物业也要来收费
虽然都说规定地面归全体业主啥的
但基本停车位都被物业拿去了
就算归全体业主
停车费也是要收
然后根据比例来分配给业主
而不是说不收
否则变成了归有车的业主所有了
公共收益物业和业主分配比例
公共收益物业与业主大会的分配比列一般4:6。首先公共收益收入按规定缴纳税金后余额，双方按比例分成，应:考虑物业投入:人工费，电费及停车位划线分:等各项费用开支，同时考虑由于小区特殊情况，无法在物业管理费中支付的部分等因素，因此业主大会分成在6成以上。:
物业管理用房可以放地下室吗
当然可以了看下面；【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
一层车库怎么计算分摊
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
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