大家好,今天小编来为大家解答地下楼梯应该怎么分摊的这个问题,地下楼梯应该怎么分摊的呢很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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分摊系数国家标准
一、公摊系数国家标准
公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。
二、影响公摊面积的因素有哪些?
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样,会影响公摊面积的大小,主要体现在套内的墙体面积上面,同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房,还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出,套内使用面积也是会影响公摊面积大小的,大一些的房子公摊面积就大一些,小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面,走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间,小高层住宅介于10%到20%之间,高层住宅介于15%到30%之间。
老小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊
谢邀请!简要回答如下:
老小区加装电梯已不为鲜例,电梯公司根据电梯设计楼层布局取费;山东政府补贴原则规定每台电梯可按总造价的40%,上限不超25万元;住户首先是协商统一意见,各有不同的比例和分摊方式:
(1)无架空层的一层不交钱,二至顶层业主,按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。
(2)考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响,严重要考虑给予被影响的业主进行补贴。(补偿金额没有具体规定,都是靠业主们去协商)
(3)如果同一层户型面积不一样,分摊的金额也不一样,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。
(4)各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法,结合户型面积每层系数按20%递增,加层系数为1+(N-1)×0.2,无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊。
(5)如果用户强求再区别各住户人口和年龄组成的上下频次细分初装费用,只能以电梯卡次统计来分摊后期费用。
共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
90度半旋转楼梯计算公式
旋转钢楼梯的计算方法
对踏步进行计算:
1、踏步一般长1800毫米;用网纹板折边成形,折边短边为变截面尺寸,板厚为3毫米。
2、单踏步上作用三个集中力(三个人)。中部800N,两端进去300毫米的作用力各为800N。三个活载取分项系数为1.4。按悬臂梁计算。
3、旋转钢楼梯的自重进行单踏步的分配。取分项系数为1.2。
4、计算弯矩,剪力。
5、按薄壁钢结构技术规范之规定计算强度,挠度。
一段楼梯,每级台阶的高度为30CM.宽度为36CM,AB两点间相距多远?利用勾股定理AB间水平距离36*10=360AB间垂直距离9*30=270故AB间距离=√(3602+2702)=450(cm)。
扩展资料:
旋转楼梯尺寸——基本标准:旋转楼梯的尺寸最基本的标准是,楼梯的最高一级可以踏步到天花板的高度,应高于1.8米楼梯的踏板长<1200mm。而栏杆的间距:小于12.5厘米。扶手高度应在85~90厘米之间。阶梯的高度跟深度在15~18厘米之间。
旋转楼梯尺寸——成品楼梯:做一个成品楼梯的话,既简单、方便而且又时尚、价格还非常便宜。一般的旋转楼梯1300是比较小的直径,2000算是大直径了,通常整个楼梯如果全部做好得花费4500~7500之间,具体的应以当地的消费水平来做决定。
旋转楼梯尺寸——螺旋式楼梯:螺旋式楼梯是围绕一根单柱而进行布置的,楼梯的平面呈圆形。而且平台和踏步都是扇形的平面,踏步的内侧宽度非常小,并且形成了比较陡的坡度,在行走时很不安全,并且构造方面是比较复杂的。需要根据实际情况来确定。
旋转楼梯尺寸——中柱旋转式:中柱旋转楼梯比较节省空间,如果空间比较小的话,旋转楼梯的洞口尺寸最小可以开到1300*1300MM,或者1400*1100MM。作为中柱旋转式楼梯,因其只有一个中心的受力点。在外侧行走,这样的结构会使得踏步板处于上下晃动的状态。
旋转楼梯尺寸——台阶控制:台阶的控制通常都在在20-30厘米之间,最高的一级踏步可以到天花板的高度,需要有个不低于两米的净空,最低的则应不低于1.8米。
两根栏杆中心距离以8cm为宜,不大于12.5厘米,扶手高度到腰部的位置,大概85-90厘米,扶手直径以5.5厘米为佳。
配电室算是公摊面积吗还有哪些公用面积应该分摊
是的,配电室应该算在公摊面积内的。应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。我的回答希望对您有所帮助!
关于地下楼梯应该怎么分摊的的内容到此结束,希望对大家有所帮助。