大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下地下室的哪些算公共分摊的问题，以及和地下室算不算公共面积的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
怎么判断开发商是否把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内了
“归开发商的部分：成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。”
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。
在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。
另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。
如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
扩展资料：
停车位产权：
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
如何确定小区里的地下车位是否存在于公摊面积中有哪些办法
可以查，但会让你蒙圈！商品房预售合同是根据合格的施工图（注意是合格施工图，须规划、图纸审查委员会审图合格的施工图，其它为非法图纸）计算出的暂定面积，同你签定合同，最后由房管部门的事业单位一一测绘部门根据竣工图核定最终面积，是法定部门为开发商背书，可它是收费的，按国家指导价是0．4元／平方米的收费标准，房地产为这个章会不择手段的，如放大1％的公摊面积（可以3％内误差)，你能算出来？如边套住宅，墙体24cm全算，但开发商算36cm（保温材料厚度、花岗岩面）你能怎么办？地下室设计的设备房（需进公摊）但施工中未安装，说以后安装，你能怎样？我们现在的公摊面积是坑业主利益的陷阱，开发商好做文章，交房后的供热、装修、物业公司都可以随心所欲，因为我们是＂建筑面积＂。
地下室属于公摊面积吗
地下室本身就是公摊面积的一部分，并不会单独算。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的第八条规定，地下室属于公摊面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，凡是已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
关于本次地下室的哪些算公共分摊和地下室算不算公共面积的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。