大家好，今天给各位分享地下室是否分摊土地款的一些知识，其中也会对地下室是否分摊土地成本进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
公建地下室能办理产权吗
公建地下室不能办理产权
《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(2)地下室有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售或者出租等方式处置。
即使开发商将地下室出售给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
地下室为什么有公摊面积
地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积，所以地下室的公摊面积就更大了。
小区地下室是人防工程，它的产权是谁的
业主购买小区房屋其房价中己包函土地出让金、建设成本、设备安装成本、园林、利润、税、费等等一切。请问产权，所有权、使用权是谁的？
地下室属于公摊面积吗
地下室本身就是公摊面积的一部分，并不会单独算。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的第八条规定，地下室属于公摊面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，凡是已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
一层车库怎么计算分摊
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
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