其实地下室分摊到可售住宅么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解地下室分摊土地面积吗，因此呢，今天小编就来为大家分享地下室分摊到可售住宅么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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不动产证上的土地分摊面积能单独变现吗
不动产证上的土地分摊面积不能单独变现。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
地下室公摊为什么50%
地下室公摊面积一般在10%-50%之间，如果按照最小的比例来计算，那可能也就是10%左右，甚至连10%都达不到，但最高的比例可以高达50%，这是很多人难以接受的一个数值。一般来说现在地下室公摊面积并没有一个明确的规定，而且现在法律上面也没有做出特别明确的规定，当然地下室的公摊面积分配都是比较合理的。
目前高层的房子基本上公摊的面积是要达到20%~25%，也有一些开发商房子设计是比较合理的，在购买房子的时候会有相应的赠送面积，这样算下来房子也是非常合理的。公摊面积当中包含的部分是非常多的，包括公共门厅，电梯房，垃圾道，地下室等等。
公建地下室能办理产权吗
公建地下室不能办理产权
《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(2)地下室有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售或者出租等方式处置。
即使开发商将地下室出售给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
楼房地下室电是公用电吗
是的。楼房地下室只是用一个表位，一只电表，由供电公司监控，物业負责筹积交纳费用，其费也均是由业主分摊的，与某一个单一业主无关。
可售比按建筑面积算还是计容
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和，是全部面积。
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因在于仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
好了，关于地下室分摊到可售住宅么和地下室分摊土地面积吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！