大家好，地下商业需要分摊哪些成本相信很多的网友都不是很明白，包括地下商业需要分摊哪些成本呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于地下商业需要分摊哪些成本和地下商业需要分摊哪些成本呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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一层商业上面是住宅应该怎样分摊
一层是底商，上面是住宅，项目分摊根据需要被分摊部分面积的使用性质来确定分摊给住宅还是商业。一般来说，地下需要分摊的只有各类设备机房（地下车库、储藏室不参与分摊）以及地下大堂电梯厅，设备机房供住宅使用，就分摊给住宅，供商业使用就分摊给商业。
地上部分首层住宅大堂等住宅部分的公共空间分摊给住宅，商业的公共空间分摊给商业。基本原则就是谁使用分摊给谁。
商业水电分摊系数多少合理
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
地下室成本分摊方法
方法可分为以下几种：
1.按房屋面积分摊法：根据每个房屋占据地下室面积的比例，将地下室成本分摊给每个业主。
2.按贡献度分摊法：根据业主对地下室使用的贡献程度，将地下室成本分摊给每个业主。例如，使用地下车位的业主应承担更多的成本。
3.按公摊面积分摊法：根据各业主所占用的公共部分面积比例，将地下室成本分摊给每个业主。一般通过房屋面积是否包含公摊面积来计算。
4.按购房价值分摊法：根据各业主购房时的房价进行分摊。购买较大房屋的业主承担更多的成本。
不同的分摊方法适用于不同的房屋管理类型和地下室使用情况，需要依据具体情况进行选择。
地下产权车位分摊土地成本吗
一般地下车位是没有产权证的，只有使用权，因为没有计入容积率，就不应该摊土地成本。如果地下车位有产权证，说明是计入容积率的，就应该摊土地成本。
文章到此结束，如果本次分享的地下商业需要分摊哪些成本和地下商业需要分摊哪些成本呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！