大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下地下商业分摊土地成本吗的问题，以及和地下商业分摊土地成本吗多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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叠墅地下室算建筑面积吗
不算。１、别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度２．２米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。
２、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过２．２高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计２米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。
地下车库属于开发商所有吗有产权证没
地下车库归谁所有，这个要看地下车库分摊面积归属于谁，分别有三种情况：1.归开发商：地下车库的成本或面积没有分摊到建设成本中，可以有产权，出售或出租
2.归业主：地下车库的建设成本或面积分摊到社区开发或销售面积中，可以有产权，出售或出租
3.归政府：地下车库作为人防建设，无产权，不妨碍功能的情况下可使用
单独建造的公共配套性质地下车库成本如何分摊
首先，要确定地下车库的产权，你提供的信息是没有产权，属于公共配套设施，是不可售面积。因此，停车场不单独核算开发成本，相关的成本费用作为配套公共费用摊入可售面积成本之中。因此，应该认定为利用地下基础设施形成的停车场。
其次，单独建造的停车场是指与其他物业关联度不大，不是利用其他物业的基础设施建造。有单独的建造许可证等批文，完成后可以申请独立的产权证，可以用于营业或出售。
小区竣工交付后，再约定地下土地使用权出让，原规划需要修改吗
显然不能在交付后，另行约定地下土地使用权，这样做无异于改变了原有规划。小区交付后，业主则成为的该宗土地的使用权人，其权利空间范围向下则包括了与地基底线相平衡的空间范围，因此，在竣工交付后，再约定地下土地使用权，显然侵害了交付后，成为业主的土地使用权。这样的规划审批显然是违法法律规定。
小区地下空间纳入地面面积分摊吗
小区地下空间纳入地面面积分摊，是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房
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