大家好，今天给各位分享地下可售车位 成本分摊的一些知识，其中也会对地下可售车位 成本分摊方案进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
房地产开发企业车位成本如何分摊
地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。
地下停车位可以买卖吗
根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
开发商可以出卖地下人防车位吗
在回答这个问题前，我们先来学习一下什么叫人防车位。房地产开发商在取得土地使用权后，在规划部门要取得《建筑工程规划许可证》，要取得规划许可证，首先要进行方案审批；其次，要进行施工图审批。在施工图审批通过后，规划部门就会向发展商颁发《建筑工程规划许可证》。在《建筑工程规划许可证》里面会对小区的人防设施及位至及位置作出标明，人防设施是国家强制要求建设的，战时作为防空、避难场所。如果发展商不建设地下防空设施那么他就要向国家交纳高额的“防空易地建设费”。根据国家《人民防空法》规定，利用住宅地下建设的防空设施产权归国家所有，战时作为防空、避难场所，非战时谁投资归谁管理，收益也归投资方。通常非战争时期发展商会将住宅防空地下室作为停车场使用，这就是我们所说的人防车位。
地下防空车位这产权归国家所有，非战争时其使用权、归收益权归投资者所有。作为投资人的发展商当然拥有地下人防设施的使用权和收益权。通常非战争时期发展商会将这些设施作为停车位以租赁的形式让业主使用，根据我国有关法律法规，这些停车位的租赁时间是不能超过20年，因此发展商与业主所签订的并不是车位的买卖合同，而是一份长达20年的租赁合同。
总之，由于地下人防车位的产权归国家所有，开发商是无权出卖地下人防车位的，开发商与业主签订的只是一份长达20年的地下人防车位租赁合同。
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车位的成本
普通地下车位建造成本大概为2500元/㎡，另外还有排水、照明平均费用约为200元/㎡，市政公用基础设施配套费用约150元/㎡，耐磨地坪也要约150元/㎡的费用，那实际成本大概是3000元/㎡左右，直接乘以车位面积30-35㎡的话，基础成本一个车位的成本价大概是9-10.5万元！
回迁安置房车位的分配
明确车位归属。回迁房车位，车位归属应该根据房源了多少，确定多少车位？
如果是1:1的话，每户都应该有一套车位。划定固定车位。剩余的车位进行出租收费。在合同里明确回迁房也会签订合同，在合同里明确车位归属。如果没有车位，明确车位归属的话，那就公共车位。
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