本文目录一层商业上面是住宅应该怎样分摊买房的时候的公摊面积包括地下停车场吗地下产权车位分摊土地成本吗地下车位产权新政策一层商业上面是住宅应该怎样分摊一层是底商，项目分摊根据需要被分摊部分面积的使用性质来确定分摊给住宅还是商业。...
大家好，关于地下参与土地分摊文件很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于地下参与土地分摊文件怎么写的知识，希望对各位有所帮助！
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一层商业上面是住宅应该怎样分摊
一层是底商，上面是住宅，项目分摊根据需要被分摊部分面积的使用性质来确定分摊给住宅还是商业。一般来说，地下需要分摊的只有各类设备机房（地下车库、储藏室不参与分摊）以及地下大堂电梯厅，设备机房供住宅使用，就分摊给住宅，供商业使用就分摊给商业。
地上部分首层住宅大堂等住宅部分的公共空间分摊给住宅，商业的公共空间分摊给商业。基本原则就是谁使用分摊给谁。
买房的时候的公摊面积包括地下停车场吗
测绘规范规定公摊面积不地下停车场，但是开发商不应该以不是公摊面积为借口占为己有。虽然年纪没有分摊，但这部分建设成本是分摊给全体业主的，全体业主是地下车库建设成本的实际承担着。如果是开发商单独建设，他要分摊土地出让金（即土地成本），那么地上和地下如何分摊，土地之外的建设成本如何分摊，即是地库同时又是基础。如果单独建设，企业固定资产明细里应该有。税务清算有记录的。税收也不一样的。
地下产权车位分摊土地成本吗
一般地下车位是没有产权证的，只有使用权，因为没有计入容积率，就不应该摊土地成本。如果地下车位有产权证，说明是计入容积率的，就应该摊土地成本。
地下车位产权新政策
1.
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人
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