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办公楼公摊面积标准
办公楼公摊面积标准：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。办公楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算）。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
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物业占用业主公摊面积做办公室违法吗？
显然不合法，可要求物业支付租金或撤离。
房屋的公摊面积包括哪些：
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办，房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。
然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
办公楼公摊面积包括哪些？办公楼公摊面积一般是多少
我们每天上班下班，出出入入的走进我们的办公楼，也确实看到了我们的公共区域的，那么这就是所谓的公摊面积，它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积，那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？
我们每天上班下班，出出入入的走进我们的 办公楼 ，也确实看到了我们的公共区域的，那么这就是所谓的公摊面积，它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积，那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧。
一、办公楼公摊面积包括哪些？
根据相关规定，《 房产 测量规范》未作规定或规定不明确的， 门面房 公摊面积暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有 柱 、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、办公楼的二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层 水平投影 面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃 幕墙 的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
二、办公楼的公摊面积一般来说是多少？
1、办公楼公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各 产权 共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在 高层建筑 公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及 公用建筑面积分摊系数 ,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
3、一般来说,普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下, 公摊系数 大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订 购房合同 时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。
以上便是关于办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了。需要引起大家注意的是办公楼公摊会影响个人的居住体验,如果办公楼公摊过大的话,使用面积过小，如果过小的话,则公共使用部分被压缩，希望我上述所述会帮助到大家。
办公楼公摊面积是什么意思？办公楼公摊面积多少合适
房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的问题。所以今天我们一起来了解一下办公楼公摊面积是什么意思，办公楼公摊面积多少合适，下面就一起看一下吧。
办公楼 公摊面积是什么意思？
1、公用 建筑面积 是指由整栋楼的 产权 人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼 购房 人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
办公楼公摊面积多少合适？
1、在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。
2、为数不多的高层和小高层项目， 房源 面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
上面就是我为大家整理到的办公楼公摊面积是什么意思，办公楼公摊面积多少合适，公摊面积越小，意味着得房率越高， 业主 花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。
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