这篇文章给大家聊聊关于地下停车位有产权分摊，以及地下停车位有产权分摊吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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小区车位到底归不归业主所有
其实这个问题是老话重谈了。是你的就是你的，不是你的争也争不来。
小区里的车位有几种性质的。
一种是分摊了小区面积的地下车位，产权属于全体业主，物业公司负责经营管理，除了车位的管理费之外，其余的租赁费用归全体业主所有。特别强调一点，一般来说，只有成立了业委会以后，这个费用业主才能拿回来，如果没有业委会，这个费用一般都挪用了。
另一种地下停车场是开发商建造，并且开发商取得了土地所有权，没有分摊小区公共面积的，这个车位产权属于开发商，开发商可以进行出售或者出租，但是有一个前提，必须优先满足小区业主的需求，不能跟房子打包出售，也不能霸王条约出租，只能根据当地的物价水平进行售租。
再一个是小区的道路，或者绿地改变的露天车位，这个属于全体业主，一般来说作为公共车位或者临时车位，费用除了管理费用之外，其余的归全体业主。
还有一种特殊性质的地下车位，叫人防工程地下车位，这种车位产权争议较大，现阶段来说，产权属于国家，谁出资建造谁收益。这种车位只能租用停车，不能出售，收益归投资建造者。
小区里的车位一般来说，就这几种。现阶段政策在不断调整，也许以后会有一点点改变！
小区卖车位产权20年，20年以后怎么算
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：小区卖车位到期后，如何是购买使用权需要重新购买，如果购买产权需要续费和办理相关手续。
一、车位有两种类型：一种是使用权车位，年限20年，一种是产权车位，年限和住宅一样。目前市场上销售的车位有两种类型，一种只有使用权的车位，一种是拥有产权的车位，不可混淆二滩。
使用权车位没有产权，只能通过租赁方式出租给车主，年限最多20年。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程，这部分面积不计入建筑面积，因此是没有产权的。虽然这部分没有产权，但是开发商需要投入成本，而人防工程只有在战争时候才会用，平常完全控制，因此开发商为了增加收入，会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。
产权车位拥有产权，年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位，计入建筑面积，因此可以对外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一样，因为车位和地上住宅使用的是同一块土地，不可能出现不一样的情况。
二、产权车位到期后需要办理手续续期，使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的，因为产权车位是购房行为，到期后需要和政府续交土地费用，延长土地使用年限，使用权车位是租赁行为，到期后需要和开发商办理重新租赁手续。
使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续，有可能面临高额的租金和无法办理的风险。使用权车位本质是一个租赁行为，购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权，开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定，租赁行为最多只能20年。那么20年到期后，购房者需要重新租赁车位，这就存在两个问题，一、20年后重新租赁，租金肯定会重新制定，而且车位属于必需品，开发商有可能坐地起价，购房者可能承担不起。二、20年后车位使用权不知转移到谁手上，购房者面临无法办理重新租赁手续。
产权车位到期后需要支付土地出让金，延续土地使用年限。产权车位使用年限一般和住宅一样，六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定，产权车位到期后，购房者需要支付少量的土地出让金，延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看，土地出让金费用非常低，购房者不需要担心。
综上所述：购房者应该尽量购买产权车位，避免后期发生纠纷。如果不得已购买使用权车位，可以要求租赁合同上写明续期的协议，例如：购房者拥有优先租赁期，自动续期二十年、租金不能涨等条款，保证自己的权益。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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为什么车位都没有产权
因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
2021年民法典地下储藏室规定
民法典中地下室可以自己办理产权证的。
民法典规定，私人房屋要办理房产证的，申请人可以到房屋所在地不动产登记机构办理登记，经审查符合登记条件的，会给申请人房产证。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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没有产权的地下车位可以买吗
可以买。
在许多城市，地下车位都不可以办理产权证，但不能办理产权证并不代表不可以对外销售。不能办证，开发商依然拥有地下车位的所有权和处置权，所以对外销售不存在任何法律障碍，除非有特别限制，比如地下人防工程，尽管是由开发商建设，但属于国有资产，禁止对外销售的。
至于通过销售代理公司来进行销售，这个没有影响，要注意销售合同必须以开发商的名义与您签订，销售发票也必须是开发商出具，由于不能办理产权证，所以这些资料要注意保存。
至于是否购买，这个关键看个人需求。
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