大家好，关于地上车库是否分摊土地成本很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于地上车库是否分摊土地成本呢的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
商品房的公摊面积是否不包括地下车库为什么
一般是不包含地下停车位的。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼的公用面积，公摊的面积分为大厅、走廊、电梯井、电表水表间，光纤信号间，工具间，楼梯间，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
如果地下一层没有住宅房屋的话是不用担心的。
地下车库有公摊面积吗
车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：
1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；
2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；
3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。
小区地下车库用电是公摊吗
小区地下车库的电费不是业主公摊的。如果地下车库是产权车位，那么车位产权人是要支付车位管理费的。地下车库的电费就是在车位管理费中支出。如果地下车库是非产权车位，那么停车人是要支付车位租金的。地下车库电费就是从车位租金中支出。
小区地面停车位属于谁物业有权支配吗
1、这要看小区地上停车位设置的不同情况而定，暂时好没有明确的法律条文。
2、例如有的小区是停车位不足由绿地改建的；有的是一开始就由开发商报建的固定车位；
3、其实在我国整个的土地所有权都是国家所有，我们都是只有使用权；包括私有住宅；
4、小区地面车位位置使用权其实是属于业主共同所有；由物业公司负责执行日常的管理；
5、如果您觉得收费过高或者是车位的分配不合理可以提请业主委员会提议召开业主大会；
6、共同商讨审议新的方案来执行当然要有过半数以上的业主同意。
物权法1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。
3、在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。
4、如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用
5、反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。
6、从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。
7、另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。
地下车库属于开发商所有吗有产权证没
地下车库归谁所有，这个要看地下车库分摊面积归属于谁，分别有三种情况：1.归开发商：地下车库的成本或面积没有分摊到建设成本中，可以有产权，出售或出租
2.归业主：地下车库的建设成本或面积分摊到社区开发或销售面积中，可以有产权，出售或出租
3.归政府：地下车库作为人防建设，无产权，不妨碍功能的情况下可使用
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。