大家好，关于地上车库分摊面积可自用吧很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于地下车库分摊土地面积吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
小区的地上车库有产权，可以买吗
建议不要购买没有产权的停车位
购买人可以先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊，成本是否包括在楼盘成本。如果证明开发商和她签订的合同是合法的，还要注意两个问题，一是使用权和所有权相比，有很大的限制，仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租。如果几年或几十年后不开车了，这个停车位该如何处理，将是一个比较复杂和比较棘手的问题。二是要看开发商持有的停车场的产权证，如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同，其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱。如果几年或几十年后这座楼要拆迁，停车位的拆迁补偿问题，又将出现争议和矛盾。
小区开发商以地下车库未加入公摊面积，人防工程已缴纳人防费，欲将地下车库出租合法吗
如果情况确实是按提问者所说，那么开发商将地下停车库出租是合理的。地下室通常包含:车库、人防工程、水泵房、高低压配电房、发电机房等。小区内地下室水泵房、高低压配电室、发电机房等设备用房面积是计入公摊面积的产权归全体业主所有；地下室人防工程产权归国家所有，面积不计入公摊的，根据国家有关规定非战争时期谁投资谁收益。其他停车位由开发商建设面积不计入公摊的，产权归开发商所有，开发商可以出售也可以出租。
提问者说到开发商已经向政府交纳了人防工程易地建设费。这也就意味着该楼宇地下室没有人防工程，地下室停车位均为有产权的停车位开发商可以出售也可以出租。但是根据国家有关规定，这些车位首先必须满足本小区业主需要，不能只售不租。
在这里我给大家解释一下，人防工程易地建设费。根据《中华人民共和国人民防空法》开发商在建设商品房时，必须配套建设一定面积的地下防空设施，如果无法按规定建设的，必须交纳一定数量的人民防空易地建设费，由国家统筹易地建设防空设施。提问者所提到的，该开发商已经向政府交纳了一定数量的人防工程易地建设费，这也就是说，该工程地下室是没有人防工程的。地下室除了配套的水泵房、高低压配电房、发电机房等设备用房之外，其他的停车位均为有产权的停车位，开发商将地下室的停车位进行出租是合理、合法的。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
车库用途的规定
1.
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;
2.
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;
3.
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
地下车库到底算不算公摊面积
小区地下停车位不算公摊面积,根据规定,独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。
而且地下车库具备单独的使用功能,有独立的使用空间,如果将车库算入公摊面积内,得房率会大大下降,因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。
关于车库公摊面积的
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。希望我的回答能够帮助到您
关于地上车库分摊面积可自用吧到此分享完毕，希望能帮助到您。