大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下在美国租房房租费用分摊的问题，以及和在美国租房房租费用分摊多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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美国有哪几种税收税率是多少
兼营批发和零售的门市主要涉及缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等、个人所得税和印花税等。
（一）增值税。
1、一般纳税人税率为17%。
2、小规模纳税人商业4%。
（二）城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税税额。
税率分别为7%、5%、1%。计算公式：应纳税额=增值税税额*税率。
（三）教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳增值税的税额，附加率为3%。计算公式：应交教育费附加额=应纳增值税税额*费率。
（四）企业所得税的征税对象是从事批发、零售行业的纳税人取得的销售收入、批发收入所得和其他所得。
税率为33%。基本计算公式：应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额*税率。还设置两档优惠税率，即：年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，减按18%的税率计算缴纳；年应纳税所得额超过3万元至10万元（含10万元）的，减按27%的税率计算缴纳。
（五）如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税，如果企业拥有土地使用权的，需缴纳城镇土地使用税，如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。
房产税应纳税额的计算分为两种：一是以房产原值为计税依据；一种是以房产的租金为计税依据。计算公式分别为：
年应纳税额=房产原值（评估值）*（1-扣除率）*1。2%
年应纳税额=房产租金收入*12%
（六）城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。
年应纳税额=∑（各级土地面积*相应税额）。
（七）城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港、澳、台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率分为两种：按照房产原值计税的，适用税率为1。2%；按照房租收入计税的，适用税率为18%。
计算公式为：年应纳税额=计税依据*适用税率。
(八）外商投资企业土地使用费是对使用土地的外商投资企业（出让方式取得土地使用权者除外），按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外商投资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定，计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。
（九）如果拥有汽车、自行车等机动车、非机动车交通工具，还需缴纳相应的车船使用税，外商投资企业或外国企业应缴纳车船使用牌照税。
（十）印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额*税率，
应纳税额=凭证数量*单位税额。
（十一）要按期代扣代缴员工的个人所得税。个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。按照税法规定，支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人，代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务。
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在美国该如何租房租房流程是怎样的
要租一间房子的方法有很多，很多报纸都会刊登附近的房源，或者是某些住宅区会竖上有房出租的小牌子，这种一般比较划算，因为是直接出租。也可以通过中介寻找，美国也有很多华人房屋中介，可以寻求他们的帮助，不过需要交中介费。
还有就是通过线上查找，美国有很多网上找房的软件，如果不会，甚至可以下载国内的找房软件找一找，也会出现美国的某些租房信息，不过如果不熟悉当地环境的话，最好还是自己通过线下寻找。
五万美金在美国能干什么这样的美国人家庭，家境如何
说实在话，有存款这一点还是可以的，多数美国人存不下什么钱，而且我很好奇为什么两个人收入5万可能还是税前还能有存款怎么省出来的
好吧楼主拿自己举例，单身，刚毕业，在美国东部某小城市，当地平均房价30万，非曼哈顿之类，年薪税前大概8.5万，扣完养老金4.5%，很重的税，医保，每月平均大概有5000的净收入，本地房租大概1000-1800可以租一室一厅，楼主自己的房子每个月交物业税700，物业费350，食材都在wholefoods或者traderjoes等有机商店采购，需要大概每月$1000，其他消费包括车险房屋保险偶尔出门旅游的买衣服买护肤品的消费每个月需要平均1000吧，其实可能不够，每个月能攒下的钱很少，何况楼主单身，没房贷没车贷，收入远超中产线，但是依然不怎么样，千万别羡慕。
在美国买房，养护房子的主要费用是哪些
以独立屋（别墅）为例，费用主要以下几笔：
>房地产税：各地区有差异（夏威夷0.3%，德州达拉斯2.3%），一般讲房价高的地区，房产税率比例低，多数地区约为房屋总价的1.5%左右，房价如果50万美元，大约需要缴纳7500美元房产税。房产税为当地政府收取，用来支付政府开支，中小学校费用，公用设施（主要是道路等），安全费用（警察，救火队支出），社区公益（公园，图书馆，公租房等）。如果不缴纳或拖欠房产税，经过警告或罚款滞纳金流程还不能支付，就会被法院判罚没收房产，拍卖回款缴纳完滞纳的房产税，剩下部分返还原物业主人，所以缴纳完房产税，房子才永远属于房主，否则是属于当地政府。
>保险：根据房屋价值，一般房屋保险为1000多到3000美元，美国房子为木结构建筑，保险一定要买。保险主要包括失火，虫害，侵害（树枝掉落砸坏屋顶等），水管漏水水淹，被偷盗抢劫等；但不包括自然灾害，比如地震，火灾（山火，不是失火），龙卷风，水灾（暴雨，山洪，海啸等）；如果要承保自然灾害险，费用比一般保险还贵，取决于地区，比如加州地震险很贵，路易斯安那州水灾险很贵，因为那里发生风险的几率很高，保险公司不会干赔钱的生意。
>HOA物业费，一般独立别墅小区没有这笔费用，但不是绝对没有，包含小区内道路清理，小区道路修筑维护，垃圾清运（有小区单独缴纳），公共区域维护（比如小区有游泳池等健身设施），费用不高，一般每年300-500美元。
>房屋维护费用：这是除了房地产税以外最大一笔费用，许多中国买家没意识到美国房屋维护成本的高昂。美国房屋都是木结构，易失火，虫蛀，变形，腐烂，维护人工成本高昂，但也必须要定期维护。
-花园草地：剪草（每周1-2次，30美元/次），浇水（水费100美元/月，夏天更多），施肥（春天），杀虫打药，植被移栽，树种移苗等等，根据草坪面积，费用在每月80-100美元左右。如果不及时除草，会被小区业主委员会罚款，这笔钱不算。
-外墙：除砖墙外，其它的Siding（房屋外皮，有些维护周期长），凉台，房顶导水槽等裸露在外的木结构，要定期刷漆防腐（一般三年，不能长于5年），以及防止开裂，腐烂。费用约3000-5000美元/每三年。这一般都是请人干，自己干要爬墙上顶，吃力。
-合成瓦屋顶，木结构门窗：这些设计寿命约15年，如果不维护，会失效变形漏风漏雨，一般费用2+2万美元/每15年-20年，摊到每年也需要约2000美元。这些也是雇请专业公司。
-室内设施，水电气空调取暖等：美国没有小区物业，全部需要自己维护，如果全部是自己动手自己购买零件替换，也需要每年分摊1000美元左右。例如热水器，空调，取暖炉寿命约为15年，更新一次需要总计3000-5000美元；家里的厨房电器（算建筑一部分，跟着房子走），洗衣房电器（洗衣，烘干）也一般是15年寿命，更新也需要不少费用。很多中国人认为旧的电器有问题修修不是一样可以用吗，干嘛要更新?我只能说，到寿命周期的电器修起来的成本比买一套新的还贵!举个简单例子，家里马桶堵塞，需要雇请管道工人疏通，费用为160美元（跑腿费80，工具人工费80，无零件费），别说请人上门维修电器啦，不光有跑腿费，人工费，工具费，还有零部件费，且保修时只免除零部件费用，坏了在保修期内保修，还要支付人工费。我以上的费用为自己动手维护只采购零件或全部自己动手更新费用，如果请人工服务维护，费用再加2-3倍都有可能；别的不说，买家用电器美国商店是不管送货到家，比如电视送货到家费50-100美元。
-房屋总维护成本，总计起来（草地，外墙，门窗屋顶，房厨卫电器，水电气线路设施）自己动手约需分摊每年3000多美元的费用，如果雇佣人工服务5000-6000千美元完全可能。
美国有大致的统计数据，在一般地区美国房屋持有成本（房地产税，保险，物业费，维护成本等总计）大约为房屋价值的3%，大数讲1.5%为房地产税交给地方政府，来维护地方市镇公用设施，另外的1.5%为房屋保险费，业主小区物业费，房屋自身维护费。那么50万的房产（300平米为例），每年持有成本在1.5万左右。
这一比例不是绝对，比如加州硅谷地区，房价动辄百万，200万美元的房子也很普遍，但那里房地产税只有0.6-0.8%，其房屋大小也与其它地区50万房产相当（房子贵但面积并不大），也就5000-7000其它成本，总计持有成本也就2万左右，只有200万房价的1%。
总的讲，美国房屋每年持有成本约为房价的1%（房价高的地区）-3%（房价低的地区），每年费用在1-2万美元居多。具体房屋持有成本一定要参考周边的房子，不能大范围笼统计算。
美国新冠期间房租免租金吗
我个人的观点是，美国是资本主义国家，一切以自己利益为主的国家，在新冠状病毒的爆发的时候，最开始美国民众是需要自费医药费用的，最后是社保可以报销了，但是美国还有2800万人是没有社保的，也就是说这些人得了新冠状病毒肺炎只有等死，所以，美国在新冠状病毒期间是不会把房租免去租金的。
据美国媒体报道，美国购物中心运营商陶布曼集团（Taubman）告诉其租户，不要指望在新冠病毒疫情期间可以免交房租。在3月25日的一份内部备忘录中，该商业地产巨头表示，陶布曼在疫情期间仍然有自己的义务需要履行，比如向银行支付抵押贷款还款和支付公用事业费用。该公司表示：“为了履行这些义务，我们从租户那里得到的租金收入是必不可少的。所有租户都将被期望履行其租赁义务”。
美国是一个资本主义国家，国家的一切运转都是围绕大资本家进行的，都是代表大资本家的利益，所以美国不会发布政策减免新冠期间房租的租金的。不像中国是社会主义国家，是人民的代表，会一切以人民的利益为最高利益的，会发布政策减免房租，会延期缴纳贷款。
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