大家好，关于土地评估法分摊土地成本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于土地评估法分摊土地成本怎么算的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
农村土地股份合作社的建立程序是怎样的
组建农村股份合作社操作程序
为方便各地农村股份合作社的组建，现就组建农村股份合
作社的操作程序介绍如下，仅供参考。
一、统一认识。利用各种宣传工具，分层次、分类型召开多种会议，认真组织农村股份合作制意义、目的、内容、要求的宣传，认真组织外地股份合作制成功经验的宣传，通过算账对比、效益评议等方法，统一好基层干部和老百姓的思想，引导、激发他们入社的主动性、自觉性。
二、建立组织。以村成立由支书负责的股份合作社筹建领导小组，由村主任、村会计负责的筹建工作小组，并明确分工。
三、拟定计划。领导小组和工作小组共同拟定股份合作社的组建计划，明确具体工作要求和时间要求。
四、提出申请
1、农户户主以书面形式向村筹建领导小组申请以土地承包经营权入社入股，领导小组核实后，按组及时批复。
2、以党支部、村委会名义，在广泛听取村民代表意见的基础上，向镇级党委、政府提出组建的申请，待批准后，组织实施。
五、人田摸底。对股份合作社所涉范围内的所有农民和土地进行核实，逐人逐田，登记造册，并按本股份合作社章程，逐人核定股份，经村民代表讨论，筹建领导小组审定，报镇级领导小组审核后，张榜公布(不以土地入股的合作社，土地可暂不核实)。
六、清资评估。对村有资产进行全面地清理、核实、评估，在自核的基础上，委托有评估资格的中介机构进行评估，确认全村净资产后张榜公布（不以村有资产入股的合作社，本程序可以取消)。
七、股权设置。土地股份合作社要以土地入股为主，社区股份合作社要以社匠内集体净资产入股为主。
八、股权量化。股份合作社所涉人员核实公示五天无异议后，可进行资产量化，在量化中，可设置集体股，但不得超过总股本的40%。村改居后的原有村组集体净资产必须量化给原村组集体内的村民，不得平调农民的利益。
九、推荐代表。社员(股东)代表可以村民小组为单位，每组推荐3-5个代表，也可以10股为一组，每组推荐一个代表。推荐代表时，必须由2/3股东或农户户主参加，推荐结果必须由所有参荐人员签名认可，代表推荐结果必须由筹建领导小组负责公示五日以上。
十、制订章程。先由镇级领导小组统一拟稿，建社单位结合自身实际情况进行修改调整后，交所有社员(股东)讨论修改，由股东代表大会通过后确立。
十一、召开预备会议。以村召开由社员(股东)代表、村“两委”成员、筹建“两组”成员参加的预备会，讨论《章程》，协商董、监事会成员及董事长人选。董事长一般由村支书出任，董、监事会会侯选人名单商定后须报镇级党政组织审核后方可交代表大会选举。
十二、召开成立大会。成立大会由筹建领导小组负责人主持，全体社员（股东）代表参加，主要议程有：
1、筹建工作情况报告
2、宣读镇政府、街道办批复
3、宣读并通过“股份合作社章程”
4、发放股权证书
5、选举董、监事会
6、选举董、监事长
7、董、监事长讲话
8、领导讲话
十三、后续工作
1、明确董监事会分工
2、拟定内部管理制度
3、制定股份合作社年度目标
4、形成建社工作总结
房地产项目拿地测算成本景观面积如何计算
现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成1、土地费用。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费。建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、管理费用。管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7、税费。税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（增值税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、其他费用。其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
今天咱们先从成本条线开始说起…..数据标准是根据历史项目经验总结而来，都是有据可依，算是比较可靠，但是项目差异比较大，各位小伙伴不要照搬，大体浏览下体会一下原则即可。
明确各科目的标准成本和计费基数
一、土地获得价款
这个投资最拿手的了，一句话带过不多说，按照政府文件执行就是：
1.1有票地价款（招拍挂）：按照取地文件执行
1.2有票土地相关税费（契税、印花税等）：契税3%-4%，整体税费可按照4.05%计算；
1.3无票土地款或溢价等：注意填写位置，否则影响税费计算；
1.4拍卖服务费，一般来讲0.1%。
1.5指标费,各地收费标准不一，以成都为例，主城区30万/亩
二、开发前期准备费（合计200-250元/）
2.1勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用；单方标准：3元/平米，山地项目为6元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
2.2规划设计费：含项目项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用（不含样板间设计费）单方标准：高层/低层20-60元/平米（地区不同差异很大），山地项目100元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.3报批报建费：包含常规报建费如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大；单方标准：地区差异较大，北京东部约200元/平方米，北京北部可达350元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费单方标准：10元/平方米，山地项目增加150-300元土石方平整及挡墙砌筑等费用；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.5临时设施费：临时场地和办公费单方标准：10元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
三、主体建筑及安装工程费（合计2400-3000元/）
一般按照业态进行归集，而单类业态构成由多个指标叠加而成，在计算方式上，地上成本+地下成本+级配成本=合计成本；
3.1高层（12F-28F）
（1）单体地下成本（不包含车库面积，投影地下室）单方标准：3700元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：根据产品线档次，不同级别因用材不同，成本差异较大，主要差异体现在外窗和外立面；单方标准：300元/平米、400元/平米不等
计费基数：报规面积（地上+地下)
3.2小高层（7F-11F）
（1）单体地下成本（不包含车库面积，一般不超过地上面积的10%）单方标准：3500元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：小高层级配产品与高层接近，略高于高层；单方标准：300元/平米、500元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)
3.3洋房（5F-6F）
（1）单体地下成本（投影地下室）单方标准：2600元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1800元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：洋房产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：500元/平米、600元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)
3.4叠拼/联排（6F以下，多为4F）
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的30%）单方标准：2500元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1700元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：叠拼产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：根据建筑风格550元/平米、600元/平米、700元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
3.5双拼、独栋产品
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的40%）单标准：3000元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1900元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：2200元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：独栋产品因产品档次最高，级配成本也是最高的
单方标准：普通风格1200元/平米，法式风格成本最高1600元/平米；
计费基数：报规面积（地上+地下)
PS：影响建安成本的因素很多，比如岩土状况，装配率比例，绿建要求等。具体情况要视土地本身规划条件而定。
3.7特殊科目有些费用可能有一些特殊配置，需要单独进行计算，标准参考如下：
（1）精装修单方标准：按档次差异较大，600元、1000元、1600元、3000元不计费基数：（地上面积+附赠面积）*0.85
（2）太阳能屋顶集热式费用标准：4500-6000/户(分业态计算户数）阳台分户式费用标准：3000-4000/户
（3）充电桩：一体式一机一枪，4万/套；
（4）装配式增加费：300元/平米；
四、社区管网工程费（合计220--450元/）
包含给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用，区域差异较大，分为220--450不等，北京东部综合成本240元/平米；
（1）给排水系：普通区域一般40元/，某些新区100元/；
（2）采暖系统：普通区域不收取费用，某些开发新区100-150元/；
（3）燃气系统：一般区域按照30-40元/；
（4）供电系统及高低压设备：电力系统属于额度最高的科目，120-140元/；
（5）智能化系统：高层产品10元/，低层产品20元/；以上5项计费基数：报规面积（地上+地下)
五、景观费用（折合120-300元/）
首先需要对景观用地的概念做一个界定，建筑用地范围红线范围内，除去20%-30%建筑基底占地面积和市政道路外部分统称景观用地，景观用地的硬景软景搭配考虑按照7：3开；单方标准：景观工程造价会根据风格的同而差异很大，分为250、350、500元/不等；计费基数：红线用地面积--建筑投影面积-市政道路面积-（约为总占地70%）
六、配套设施费用（300-500元/）
配套主要是以地库、商业、会所为主，尤其是车库部分，体量最大；
（1）车库：按照车库类型分为普通车库和人防车库，人防车库需要设置人防设备、人防门等，成本稍高；单方标准：普通车库2800元/，人防车库3100元/；计费基数：地下车库面积（以某项目为例，地下/地上约30%）
（2）配套商业：主要是以毛坯交房的低层商业为准，根据风格的不同成本存在一定差异；单方标准：普通风格3000元/左右，法式风格3500元/计费基数：根据商业实际建筑面积为主，一般为地上面积；（若商业属于高层1F，注意总面积不要重复计算）
（3）会所：根据项目定位，会所高端项目中出现，一般来说会所多为精装修，所以成本标准比较高；单方标准：考虑3000元/的装修成本，普通风格成本6700元/，法式风格7000元/计费基数：根据商业实际建筑面积计算
（4）配建小学、幼儿园：一般为低层产品，产品多为简装单方标准：教学楼2300-2500元/，体育馆2700元/计费基数：根据实际建筑面积计算，一般为地上
七、工程相关费：监理费、预结算编制费（30-50元/）
属于开发间接费大类，某些区域参考标准如下：单方标准：监理费20元/，预结算编制费15元/，综合35元/；计费基数：报规面积（地上+地下）
税费问题占用税税主要包括增值税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地、个人所得税以及契税等。
1、增值税
（1）税目与税率
增值税涉及转让无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目，税率是9%或征收率3%。
（2）特殊规定
转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征增值税。但转让该项股权，应按本税目征税。土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征增值税。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
（3）纳税地及纳税时间纳税人销售不动产、转让土地使用权，向土地房屋所在地主管税务机关申报缴纳增值税。
增值税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。单位赠与不动产的，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
（5）二手房销售问题题
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的精通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
2、城市维护建设税
计税依据是纳税人实际缴纳的增值税税额。
税率分别为7%、5%、1%。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。
计公式:应纳税额=增值税税额×税率。
3、教育费附加
教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳增值税的税额费率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=应纳增值税税额×费率。
4、土地增值税
计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额。
税率为30%、40%、50%、60%，土地增值税预征税率各地区不等。
计算公式：应交土地增值税=增值额×费率-速算扣除数-预缴税金
5、房产税
(1)以房产税原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。
计算公式为：房产税年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%
(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式为:房产税年应纳税额=年租金收入×12%
6、土地使用税
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
7、印花税
印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。
（1）开发企业的会计帐簿、营业执照等贴印花税;
（2）土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号第三条规定，按产权转移书据征收印花税);
（3）在土地开发咨询、施工、采购、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税;
（4）进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易活动同时收取;
（5）在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元
8、企业所得税
计税依据：应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额
税率：
（1）企业所得税的税率为25%。
（2）非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。
（3）符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
（4）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
（5）外商投资企业和外资企业，过渡期。
计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率
9、耕地占用税
占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。
耕地占用税的税额规定如下：
(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元;
(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元;
(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元;
(四)人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。
10、个人所得税
个人所得税是以个人取得的各项应税所得对象征收的一种。支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。
房地产企业除了企业通常的个人所得税业务以外，特殊的就是拆迁补偿、挡光或施工补偿、晚交房和晚办产权补偿等各项补偿的涉税情况。
11、契税
契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
注意：买受方的单位和个人为契税的纳税人。
契税以按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据。
现行契税税率为3-5%，各地有减半征收的情况。
大连市目前土地转让税率为4%，在建工程转让税率为4%，普通住宅转让税率为1.5%，非普通住宅转让税率为4%。
应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。
其他费用主要包括：行政管理费用（主要是团队工资及相关报销费用等），以及销售相关费用（主要是营销推广费用）。
前者一般在1.5-2.5%左右；后者一般在2.5%左右，不同的公司差距较大。
成本核算方法有哪些，各自的优缺点是什么
1、品种法：
是以产品品种为产品成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。它主要适用于大量大批的单步骤生产企业，深受它们的青睐。以每一种产品作为成本计算对象，分别设置产品成本明细帐。
2、分批法
是按照产品批别归集生产费用、计算产品成本的一种方法。
在小批单件生产的企业中，企业的生产活动基本上是根据定货单位的订单签发工作号来组织生产的，按产品批别计算产品成本，往往与按定单计算产品成本相一致，因而分批法也叫订单法。
3、逐步结转—分步法
分步法也称“计划半成品成本法”。按产品的生产步骤先计算半成品成本，再随实物依次逐步结转，最终计算出产成品成本。即从第一步骤开始，先计算该步骤完工半成品成本，并转入第二步骤，加上第二步骤的加工费用，算出第二步骤半成品成本，再转入第三步骤，依此类推。
到最后步骤算出完工产品成本。逐步结转法下如果半成品完工后，不是立即转入下一步骤，而是通过中间成品库周转时，应设立“自制半成品”明细账。当完工半成品入厍时，借记“自制半成品”科目，贷记“基本生产”科目。
步骤复杂生产的大批量生产企业可以运用逐步结转分步法。
4、平行结转分步法
平行结转分步法指半成品成本并不随半成品实物的转移而结转，而是在哪一步骤发生就留在该步骤的成本明细帐内，直到最后加工成产成品，才将其成本从各步骤的成本明细帐转出的方法。
平行结转分步法适用于多步骤复杂生产。
5、分类法
作业成本分析法、作业成本计算法、作业成本核算法。
辅助方法：
1、移动平均成本
原理：在移动平均价格控制下，每次收货、收到发票、及/或订单结算后计算新的物料价格。物料价格通过总存货价值与总库存物料数量计算得到。
优点：使用移动平均价格的优点在于，因自制与外购物料产生的差异均可引起物料价格与库存价值的更新。因为物料价格反映了物料的平均取得成本。
原则上说，物料发放将以当前价格估算。仅在特定情况下，差异分摊至财务会计中的价格差异科目而不是物料库存。移动平均价格仅在以下情况下体现其优势：在最低生产水平下关注物料估算信息；所有差异立即发生；物料价格不会因系统过账顺序而扭曲。
不足：使用移动平均价格的主要缺点是评估物料消耗所使用的价格几乎完全依赖于系统中物料发放的时间点。例如，如果在系统中收到发票的记账晚于货物发放，发票价值不会反映在发放的物料中。因而物料未按其实际采购成本估价。
移动平均价格也不能保证生产流程成本管理的一致性。例如，生产流程改变的效果在完成品中识别不出，同时由于缺乏标杆，在获利性分析中比较不同区域的成果就没什么实际意义。由于记入先前期间的货物移动并未按原期间的价格估价。
而是按当前移动平均价格估价，所以移动平均成本不依赖于期间，这将导致物料估价不正确。移动平均价格的又一个问题是，任何错误输入都能引起物料价格立即不必要的改变。任何之后的货物发放都将按此错误物料价格立即估价。
2、标准成本
原理：通过标准价格控制，货物移动以至少在一个期间内恒定的价格进行估价。物料标准价格通常是标准成本估价的结果。
优点：通过使用标准价格，所有物料移动以至少在一个期间内不变的价格进行估价。因此，标准价格确保了生产过程中成本管理的一致性，并使生产差异明晰化。
期间价格（标准价格）在使用期间成本管理时是非常有用。标准价格可作为标杆使用，由此衡量不同的生产方法，或在获利性分析中比较物料在不同市场细分中的边际贡献。
不足：因为标准价格在整个期间都是恒定的，它不能反映此期间内发生的实际成本。会导致在此期间内采购价格改变很大或生产方法改变的物料估算价格不精确。此问题随着多层次生产方式中的每一新生产步骤而不断加深。意味着产成品成本可能不能反映最新信息。
物料库存价值不能反映当前采购成本，因为与标准价格的差异被收集在财务会计中的价格差异科目中而不对物料库存科目进行修正。价格差异科目中收集到的差异不能再分摊到单个物料。也就是说，不能分摊到物料主数据。
3、物料帐
原理：使用实际成本核算/物料帐组件来确保用最新信息计算实际物料成本的成本管理方法。该组件使用该期间发生的实际成本在期末计算出平均价格。之后可用此平均价格估价该区间的物料存货。在实际成本核算/物料帐组件里，使用标准价格进行物料预估价。
优点：当使用实际成本核算/物料帐组件时，在当前期间内仅能使用标准价格作为预估价格。在期末使用此组件按本期间的实际发生成本计算物料平均价格。
然后用此平均价格来估算本期间的物料库存价值。因此，实际成本核算/物料帐既包含了标准成本价格控制的优点也包含了移动平均价格的优点。若使用实际成本核算/物料帐，仍应对原材料及贸易商品进行标准价格控制以确保生产流程成本管理的一致性。只有这样做，生产中差异才会十分明晰。
不足：在产品（WIP）不包含在实际成本核算中，换句话说，即使部分或全部物料交货至仓库发生在以后期间，所有本月生产流程消耗的物料均在回冲期间处理。当通过在制品确定重新过账回冲成本到在制品科目时，不调整实际数量结构。
因此，任何消耗物料或作业的价差，完全在当月的产出品中体现。如果未交货，价差“不包括”在物料与成本中心科目。如果部分交货至仓库，所有回冲的零件与作业的价差均分摊到此部分交货品上。将造成完成品生产价格不切实际。
由于数量结构中总包括所有已确定的作业，因此仅对相关期间的交货计算计划与实际价格差异。如果交货错误，成本仍分摊至成本中心。在制品科目仍按所消耗物料与作业的标准成本估价。不会进行实际价格重估。
扩展资料：
成本核算的主要作用：
在现代成本管理的过程中，预测、决策、分析、控制和核算都是密不可分的，在预测、决策中要进行成本的分析，要对企业之前核算的数据进行研究，并且核算的数据也是其他各个环节的依据。小微企业实行成本核算和成本控制的作用如下：
发现客户利润贡献度。成本分析有一个很重要的功能就是可以发现不同客户对小微企业的利润贡献度(包括利润率和利润额)，由于产品的利润率和客户的加权平均利润率是不同的。
所以，小微企业要不断筛选、开发有价值的产品和客户，并为此类客户提供更优质的产品和服务，以得到最大的利润收益。
建立业务考核的参考。市场竞争的激励程度迫使小微企业必须制定多项指标对业务员的业绩进行考核，业务质量指标理应成为其中之一。
所谓业务质量也就是产品的计划毛利(成交价与产品的计划成本价的差异)。但不能简单地把产品的实际成本失控归咎于业务员。有了透明、公正、可操作性强的业务标准，业务员的业务取向就可得到正确的引导，从而可以使小微企业降低业务风险。
企业通过实行各种有效的成本核算和成本控制方法，可以提高利润率，降低企业业务风险，促使企业各部门更加重视成本控制，调动企业中层管理人员及员工的积极性，从而促进企业的持续稳定发展。
成本核算是加强小微企业成本管理的重要环节，成本核算与成本控制对企业的利润政策、周转政策和结构政策产生影响，进而影响到企业的投资收益。
农村集体土地征收时，乡村收取10%的公益事业费，这合法吗
农村拆迁，农民在收到征地补偿款时，一般都是由村委会发放。而村委会会在其中抽取一定比例的补偿费，这样的做法是否合法呢？下面在明律师来给您说说这个问题。
首先，依据《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
其中，因土地所有权归属于村集体，所以土地补偿费会直接补偿给村委会。
而安置补偿费和地上附着物及青苗补助费才是直接补偿给被征收的农民个人的。
因此，村里支取一定比例补偿费用于村里公益事业或公共性事业，是有其合法性的。但该比例补偿费不易过多，更不能侵占到属于被征收农民个人的安置补助费和青苗补助费。
其中，具体的分配比例是要依据地方具体的征收补偿政策的。目前全国已有16个省（区、市）制定了土地补偿费分配管理办法，对土地补偿费的分配标准、使用范围、核算办法、审批程序作了相应规定，土地补偿费一般按不低于70%至80%的比例分配给农户，剩余部分留归村集体经济组织运营管理。所以从这个基数看，村委会能拿的土地补偿费最多也就20%-30%。当然，这只是一个参考数，具体的则还是要看当地的补偿政策了。
最后，在明律师要提醒大家：如果村民对村委会截留补偿费的决议有异议，可以申请村务公开，看村民会议是否合法进行，比如是否有村民或者代表签字，表决程序是怎样的等等。根据《村民委员会组织法》和《物权法》均规定，如果认为村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。因此，如果发现分配决议侵犯了自己权益的，则向法院申请撤销，也可以通过其他合法途径向上级有关部门反映，以纠正非法截留的歪风邪气，保障自身的合法权益。
土地评估法分摊土地成本和土地评估法分摊土地成本怎么算的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！