大家好，土地证分摊面积啥意思相信很多的网友都不是很明白，包括土地证分摊面积什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于土地证分摊面积啥意思和土地证分摊面积什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 为什么土地证面积跟房产证的面积不一样
- 公摊面积为什么被国家认可
- 规划用地面积和土地证面积不符是什么原因
- 不动产权证上面的土地使用面积对持证人有什么影响
- 我的房产证的面积为130平方，土地证上为什么只有30个平方
为什么土地证面积跟房产证的面积不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
公摊面积为什么被国家认可
国家认可公摊，一是有利于商品房小区的整体规划，完善小区居住生活功能，美化优化环境，尽量把小区建成宜居小区，提高人们的生活质量，生活小区必须也必要配套公共用房，同时，步梯，电梯以及走道等公共建筑面积是高楼大厦必不可少，应该是每个购房户附属的建筑面积。
规划用地面积和土地证面积不符是什么原因
如果规划面积大，基本正常，许多公司都有这样的情况。主要是除了购买的产权面积，还分摊了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。
如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。
不动产权证上面的土地使用面积对持证人有什么影响
不动产权证上面的土地使用面积对持证人的影响影响
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
我的房产证的面积为130平方，土地证上为什么只有30个平方
您说的这种情况一定是楼房的情况，这是因为建房是有一个容积率的，楼房的总建筑面积大于土地的面积，每一平方米的房屋建筑面积能分摊的土地面积并不能够达到一平方米的土地面积，除非是单层房屋，否则，土地面积少，在土地上盖起的层层高楼的房屋建筑面积大，分摊系数就达不到1，所以您家的130平方米房屋能够分摊到的土地就达不到130平方米，而只能是按照建筑的容积率来分摊计算得出的。
关于土地证分摊面积啥意思到此分享完毕，希望能帮助到您。