大家好，今天给各位分享土地证上写分摊土地面积的一些知识，其中也会对土地证上写分摊土地面积合法吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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土地确权面积比实际面积少该不该签字
要看实际情况。如果说地块曾经被集体或国家征（占）用，得到过补偿，毫无疑问，就应该签了。
从二轮承包时算起，因为雨水冲刷减少了面积，就应当按照原证进行登记。
另一种情况，与邻地有纠纷，土地测量，对方与旧证相同或有多余面积，自己反而减少，就得申诉到村委会要求更改。如果与邻地面积原先有重复，这次测量，大家都少于原证登记面积。那就认可，毕竟当初测量方法没有现在的精确。
土地补偿款下发后，有人想按确权到户面积分，有人想按人口均分，怎么办
首先纠正一下，这个问题中提到的土地补偿款应该是农业补贴款，土地补偿款是按法定征收拆迁程序进行补偿的，不存在均分。只有农业补贴下发后，才有可能按确权面积分配或者按人口均分。
那么农业补贴款下发后，有人想按确权到户面积分，有人想按人口均分，怎么办？
少数服从多数。分配农业补贴款，无论你按确权土地面积分配，还是按二轮承包人口土地，以及按现有人口分配，都会有人不满意，每个农民都是站在自己利益说话的。村委会更不能独断专行，也不能听从一部分人的意见，分配农业补贴款最好的办法就是召开村民大会或者村民代表大会，拟出几种分配方案，举手表决，最终赞成某一种分配方案的人最多，就以哪一种分配方案发放农业补贴，公开表决，少数服从多数，只有这样才能将分配方案执行下去，也显得相对公平合理。
以前我们组里面分配草山钱，有的人要按现有人口分，有的人要按二轮承包人口分，按现有人口分，很多没有土地的人口以及空挂户都会参与分配，按二轮承包人口分，外嫁女，去世人口都有份，显然也不合理，按承包地面积分，很多人家土地卖完了，不能分，买土地的人家土地多就分得多，无论按哪一种方案分配，都有不合理的地方，都无法满足每个人，最后决定，举手表决，支持哪一个分配方案的人最多就以哪一个分配方案分配，举手表决后，支持以二轮承包人囗分配的人最多，最后就按二轮承包人口分配，在有怨言的人也无话可说，少数服从多数。
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二轮土地分承包补偿款分配规则：1、补偿款的发放原则。补偿款按照家庭为单位发放，以家庭承包的土地面积确定补偿款。家庭内部分配问题，由家庭内部自行解决。原则上谁“有地”(有地，指初次分配土地时其作为家庭成员分配到了应有的一份土地)谁就有权利分到钱，但也存在例外情形。
2、出嫁女分配问题。一是在父母健在的情况下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用给予补偿款的，出嫁女应当获得其在初次分配土地时分配的土地面积的补偿款，在家庭获得土地补偿款后应分给出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女没有随父母生活而由其他子女赡养父母的，出嫁女不能获得土地补偿款。
3、兄弟之间分配问题。一是共同赡养父母的情况下，父母的土地补偿款兄弟之间平均分配。二是签订“生不养死不葬”协议的情况下，由赡养父母的儿子负责赡养父母，父母的土地补偿款由赡养者获得，父母的土地按照谁赡养谁耕种的原则，通俗的做法是按照谁种父母的地谁获得土地补偿款，农民朴素地认为父母去世后谁种父母的地，就视为父母在生前对将来可能发生土地征用补偿等问题进行了交代、分配。
什么是专有面积怎样计算
专有部分面积是指建筑物的总面积。而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
不动产证为什么只有分摊宗地面积和建筑面积
因为分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。
还有一点，就是因为不动产具有以下特征：
自然特性
不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
社会经济特性
体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
好了，关于土地证上写分摊土地面积和土地证上写分摊土地面积合法吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！