大家好，今天给各位分享土地增值税面积分摊方法的一些知识，其中也会对土地增值税占地面积法进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
不可售车位如何分摊开发成本
不可售车位也就是没有产权的车位，属于小区的公共部位，使用权归全体业主所有。开发商在进行销售面积规划的时候，就已经把这部分面积分摊到全体业主的建筑面积里了，同样，不可售车位的开发成本也已经被开发商分摊到房价里了。所以，不可售车位的使用权是业主买下来的。
人均住宅用地面积如何算
人均住宅用地面积的计算方法：
1.将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
2.公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=套内建筑面积之和，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
请问村集体有多少土地村民有权利过问吗
村民完全有权利过问。
土地是集体的，严格说就是全体村民的。村里一共有多少土地，村民人均应该分多少承包土地村民竟然不知道。村干部说分多少就是多少，村民不能干预吗？
刚开始承包土地的时候，我记得我村人均承包二亩多岭地，一亩多水浇地，另外各村民小组还留出部分机动地。但十年以后，村委自己做出决定。村民免费承包四分岭地种油料作物，四分水浇地种小麦玉米，其余的地全部卖了。其实也不叫卖，就是拿钱长期承包，短期一包十年，长期一包五十年。其中有二百多亩地卖给了外村一个村主任育花树苗，一百多亩卖给了粮所一个干部种果树。后来听说村干部开不出工资，一人分了十来亩种了树，顶工资。村民竟然无人过问。
所以，题主提的这个问题很好。村民自治村民自治，村民选出自己的村民委员会管理村里事务，村民并不是撒手不管。社会主义国家一切权力属于人民。村民当然有权利过问村里的土地问题。就像我前边举的例子，卖了这么多的地，还卖了许多宅基地，钱干啥用了，村民一概不知。也没有村民组织起来查账。反而是最近村里又出一大怪事，花钱承包到期的十几亩地又给了一个经商的，说是村里曾经借了他高利贷还不上，用土地来顶。十几年前村里的集贸市场也是由于顶村里的欠账，转手给了一个有钱人。这些事都是村干部操作，没有村民插手，也无人愿插手。
前年曾有人匿名举报，上边到村里查账，无人出头，无人作证，不了了之。
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