本篇文章给大家谈谈土地增值税配套费分摊方法，以及土地增值税 配套费对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
房地产成本分摊原则
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
不可售面积怎么分摊成本
1.不可售面积应分摊的开发成本：
不可售面积应分摊的开发成本＝改变用途的建筑面积×（项目支付开
发成本总额÷项目总建筑面积）
公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。
如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费，可售建筑面积只负担部分配套设备费。
土地增值税清算，不可售面积分摊成本吗
如果是计算土地增值税，则应按可售面积计算。
依据：《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》（国税函[1999]112号）：《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条“纳税人成片受让土地使用权后，．．．可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义，现答复如下:根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即:可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。
国家关于教育配套费的规定
政府规划房地产新区的时候，已经计划要建多少个小学、中学等教育设施，以满足以后居民需要。而这些教育设施政府肯定要分配到土地里面，然后开发商开发的时候，就要缴纳这个费用了。
不单是教育配套，还有消防、市场、道路等公用设施都必须分摊到土地里面。
农村土地怎么样才能归集体统一承包
第一，集体以资本化方式运作。每一个农民都是集体的股东，切不可以家庭为单位，必须以个人为主体。个人在集体内部工作，以换取工资。
第二，集体解决个人解决个人解决不了的问题。主要包括医疗，学生教育费用，养老三方面。
第三，集体以提高生活品质为第一要务，然后才是创造经济价值。
第四，找到精神高地，增加集体归属感。
解决好以上几方面问题，集体经济可成。接下来逐条解释为什么要这样做，以及怎样实施。
第一条，以资本化方式运作。
这个时代最让人恨的是资本，同时又让人欲罢不能。资本化可以让人感觉到希望。
每个人都是股东，都是自己的老板，为自己做事才能最大程度调动其积极性。股份的分配以人人等量为准。
集体创造的价值如何分配？商定比例作为劳动成本、投资成本和股东分红。
劳动成本作为集体内所有参加劳动的个体工资。现在有些农民生活在城市，并不直接参与劳动。工作中做出贡献的多少决定了工资的多少。
投资成本用作新项目的投资。农村集体经济必然走向大规模生产，随着生产力的提高，一部分劳动力还会解放出来，可以用来发展农村配套服务设施，直接提高生活水平，也可以向城市进一步发展，其收益用作集体的对外需求。
股东分红用作每个股东的收益（每一个活人）。这一点很重要！传统的农村以家庭为单位，集体经济必然重塑生产关系，直接撬动的就是家庭关系，为了让人们更有归属感，就必须承担起原本由小家庭承担的责任，这是成败的关键，也是pj人性自私立场的关键。家庭关系会被重塑，人们生活工作依赖集体，家庭会更加小型化，而且主要作为亲情和爱情的承载体。
第二条，集体解决个人解决不了的问题。当个人归属于集体时，个人精力的有限性，会带来很多困难和难以解决的困境（二者程度上有区别），就需要集体的力量加以解决。比如集体式养老，经营公立医院，统一照管未成年人，公共食堂，教育等。人与人之间遵循等价交换的原则，个人将一切都交付于集体，集体理所应当解决好个人的困难，不是谁为谁的奉献，而是公平的等价互换，在人心上是平等的。
第三条，以提高生活水平为第一要务，其次才是创造经济价值。人都有各自的立场，但每个人都有一个共同的立场，那便是活下去，更好的活下去。我们国家经过这么多年的艰苦努力，在活下去这个问题上，已经得以很好的解决，现在的问题是怎样更好的活着。
目前社会的现状是，虽然人们还在努力的追求物质上的占有，但本质上是为了获得精神上的满足，只不过是通过物质来达成。这是一条最远的路！但必须要先走一遭。
为什么要将创造经济价值作为其次？
我认为现在的经济发展方式从长远来看是不能持续的，在人心和市场的共同作用下，最终会走向地域间的贸易均衡，人们会根据自己的需求付出同等代价来换取，实现谁都不吃亏的状态。集体内部以提高生活水平为主，并不显现经济价值，但需求的多样性必然要与外界产生联系，这就不得不为外界生产必要的物质作为交换的筹码，但会遵循交换的等价性，以求可持续的稳定公平。
第四条，找到精神高地，增强集体归属感。集体最难得并不是如何组建集体，而是集体内部的稳定运行。
因为人的差异性，任何两个人之间都不可能完全处得来，每个人都需要一个独属于自己的小空间，以保持自己的完整性，但交流互动随时都在进行，相互尊重彼此的不同，将是集体能走多远的重要决定因素。
相互尊重包括两方面
其一是工作应让每个人都有一个自己独立做主的领域，领域内的工作成绩一定程度上影响受益，这能避免集体内部走向相互趁工现象，同时又能让每个人都有自己创造价值的领域为他人所需，从而得到一定的成就感。
其二是得失平衡却不要求每个人创造同等的价值。每个人的欲望有大小，需求也有所不同，除了基本需求每个人都会得到满足外，其他欲望就需要各自通过付出得多少来获得，但总原则是得失平衡。得失平衡，则他人不产生妒忌心里，因为创造的价值为所有人所有。
以上只是头脑风暴推演得来的结果，只做为参考之用，具体情况还需要具体分析，并不可一概而论，每一个步骤也不可能一蹴而就，还需要结合当地的实际情况加以分析。
关于本次土地增值税配套费分摊方法和土地增值税 配套费的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。