大家好，如果您还对土地增值税汇算成本分摊不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享土地增值税汇算成本分摊的知识，包括土地增值税的成本核算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
增值税税负、所得税税负，还有综合税负率分别怎么算
非请自来。
税负或税负率，经常听别人说，都是什么意思，又是如何计算的呢？说一千，道一万，不如举个例了来算算。还挺押韵，哈哈哈……闲话少说，我们直接通过来了解一下吧。
案例资料某一般纳税人企业，本期购进生产材料500万元，取得增值税发票，相关的税额为65万元；销售产品取得不含税销售收入为1000万元，款项1130万元已收讫。本期发生的营业费用等期间费用为100万元。不考虑其他因素，先将涉及的税费计算出来。
相关涉及税费印花税＝（500+1000）*0.3‰＝0.45万元；
当期应纳增值税＝1000*13%-500*13%＝65万元；
城建及附加＝65*（7%+3%+2%）＝7.8万元；
企业利润＝1000-500-100-0.45-7.8＝391.75万元，企业所得税＝391.75*25%＝97.94万元；
税费合计：0.45+65+7.8+97.94＝171.19万元。
增值税税负率计算公式：增值税税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入。本例中，当期应纳增值税为65万元，因此增值税税负率＝65/1000＝6.5%。
这个增值税税率就很厉害了，据闻各地有一个税务局的税负标准，低于此标准的，还会预警。实际中，很多企业及老板经常为此操碎了心。缴纳的税款多了，老板肉疼；税款交少了，老板心慌。
所得税税负率此处的所得税应该是企业所得税，企业所得税税负率＝本期应纳所得税额÷本期销售额，本例中，缴纳的所得税为97.94万元，销售收入为1000万元，对应的企业所得税税负率＝97.94/1000＝9.79%。
综合税负率企业综合税负率＝各项纳税总额/收入总额，本例中，纳税合计为171.19万元，代入公式计算的综合税负率＝171.19/1000＝17.12%。
综述其实税负只是一个参考，不同的地区、不同的行业，不同的企业，税负率不尽相同，如前如述，很多人很在意这些税负率，有的甚至为将税负调整至与所谓的“标准”接近，费尽心机。比如，提前或推迟确认收入等手段不正确地调整财务报表，或者在纳税申报上弄虚作假……
我想，企业经营生产，为的是赚取利润，只要合法经常、正常申报纳税，即使税负与“标准”有差异，也可以经得起考验；相反，为了迎合“税负率”而弄虚作假往往适得其反。
相关的税负率的计算就是这样，大家都学会了吧！
寄语……差点忘了，对于税负，别想太多，难道比税控系统还会算，我不信！
加装电梯维修费怎么分摊
关于老旧6层楼的多层楼房加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。
主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。
在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。
1楼100万
2楼110万不潮湿白天不必拉窗帘
3楼120万不必装防盗窗喝的是地下管道水
4楼115万喝楼顶水箱水，爬楼有点累
5楼100万爬楼很累
6楼90万爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水保温层做不好的话，天热更热天冷更冷
所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。
旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。
现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。
6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。
1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。
2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。
3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。
4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。
5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。
6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。
那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。
老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。
如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。
我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。
另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。
我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。
她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。
后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。
干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。
利润过大就要多交企业所得税吗如何计算具体差多少成本费用票
利润过大不一定就要多交企业所得税。
企业所得税的计算取决于两个因素：应纳税所得额和税率。
1.应纳税所得额的确定：
应纳税所得额可以直接计算得出，或者通过会计利润进行调整得出。通常我们会选择用会计利润进行调整。
那么这个时候，多交税可能来源于两个因素：一是会计利润本身很大，二是需要调整增加的项目很大。
对于会计利润本身很大的情况，说明企业的业务做得好，毛利可观，成本控制得当，这时候可能要多交企业所得税，但不是必然。
（1）注意看看企业是否有纳税调减的项目。如果碰巧有不征税或者免税的项目，那么可能就能做纳税调减，少交税。
（2）注意看看企业是否有加计扣除的项目。比如研发费用、雇佣残疾人等等。
（3）注意看看企业是否有可调节的项目。比如税法规定的可以选择性的政策，不超过500万的设备、器具折旧可以一次性扣除。
对于会计利润本身不大，但是有很多纳税调增的项目，比如，好多成本都没有发票，很多项目超出了税法规定的范围，那么这个时候，更多的是要从经营管理上找问题进行改进了。
2.税率的确定：
所得税的税率大致有以下几种。
会计利润大了，应纳税所得额也高了，那么更要看看企业是否能够有优惠的税率。
（1）企业是否是特殊行业，特殊地区，可以享受到低税率。比如你是西部地区，又是鼓励的行业，又比如你是广东横琴的鼓励类产业。注意，2019年高新技术企业认定要求更加严格，企业要认清标准，不能生搬硬套。
（2）企业是否符合小型微利企业的标准。利润高，但是应纳税所得额可以控制到300万以内，税率还是显著降低的。
3.其他项目也能减税。
除了控制应纳税所得额和税率，还有一个大大降低企业所得税的途径，就是税收返还。所得税如果有地方财政部分50%以上的返还，那么也可以降低企业的综合税负。
所以，利润过大未必就要多交所得税。
至于如何计算差多少成本票的问题，这个一般不建议去倒算，因为倒算容易让人怀疑目的性。
以下提供几个方法，用于企业自查自己的成本票有没有问题以及有多大的问题。
（1）对进项进行分门别类的统计。
比如，进项的来源是成本和各项费用，分别统计成本是在哪里缺了票，费用是为什么缺了票。这个方法逻辑简单，但可以了解缺票的源头，有利于采取针对性的措施。
（2）用成本率/毛利率和费用率/净利率进行匡算。
一般企业对自己的毛利率和费用率等水平都是知道的，可以适当参照同行业。那么毛利率高或者费用率低，是因为有先进的技术和管理手段，控制得好，还是因为有些成本没办法准确核算？这个企业可以通过报表的整体进行核算。
（3）通过税负率的比较进行匡算。
企业可以将自己的所得税税负率与同行业进行比较。看看是否存在偏高的现象，是否是因为缺票，纳税调增，所以导致了税负率高。
总之，如果企业利润高，也可以通过一些综合的方法，来尽量降低所得税税负。如果知道自己成本费用票有缺口，那么最好的方法是逐项统计，深入分析原因，解决这个差异。
我是财会小童，与您分享我的观点，欢迎关注，共同进步。
如何降低企业的增值税和企业所得税
降低企业的增值税和企业所得税，是每一位企业经营者所会面对的问题。
这是其实是两个问题，这是两个完全不同的税种，对企业的利润影响也完全不一样。
降低企业应交增值税对利润的影响。首先，我们知道增值税是一个价外税，增值税其实对我们的成本没有影响，也不影响利润，真正影响利润的是上缴增值税后，需要再缴纳附加税，附加税对利润是有影响的。
我们用案例来说明，为简单计算，我们假设增值税税率为10%。
购入水泥1吨，含税价500元/吨。
将购入的1吨水泥出售，含税价600元/吨。
大家是不是认识，这里我们是赚了100元利润。
实际并不是。
案例
这一张图，我们可以看到，我们赚到的100元里面，属于我们的利润为90.91元，而余下的9.09元，是要上交到税务局的增值税。
同时，在上交增值税的时候，税务会要求我们上交三项附加税，这三项我按10%进行综合计算的（城建税根据公司所在地的城建规模不同，税率不一样，这分7%、5%、1%三种档位），这里我们再上交了0.91元，最终，我们的利润总额为90元整。
这90元，就是我们计算企业所得税的依据了，上交22.5元（企业所得税率25%），最终我们的净利润是67.5元。
从案例我们看到，就增值税而言，影响利润的是附加税。
附加税是由应交增值税计算的。
应交增值税=销售税额-进项税额
这里能影响应交增值税的，就是进项税额了。
那么，我们企业只要取得足够的进项税额，应交增值税就少，从而附加税也就少了。
进项税额，来自于增值税专用发票。
这就要求我们企业去多取得增值税专用发票，并且，取得的增值税专用发票的税率越高越好。
降低企业所得税企业所得税=利润总额X适用税率
从公式我们就知道，乘号的两边都影响最终的结果。
适用税率的影响首先，适用税率目前主要有25%、15%两档。
15%是优惠税率，这需要企业满足一点的条件，比如，西部大开发企业、高新技术企业，企业只有能达到这条件，就可以享受这税率。
利润总额的影响不能达到，就只有从利润总额入手了。
利润总额来源于营业的经营利润，而经营利润需要能过去税务的审查，如果企业的成本不符合税务要求，就可能会增长企业所得税。
比如：我们外购的材料，如果对方告诉你，不开发票，我们可以给你优惠50元/吨，假设你购入了10吨，单价从1050元/吨降低到了1000元/吨，交易过程，企业节约了500元。
但税务不认可未取得发票的材料作为成本依据，那么这1000X10=10000元的材料要全部从成本里调出，那就将增长企业10000元的利润。
增加的应交企业所得税=10000X25%=2500元。
企业表面上赚到了500元，但企业所得税增加了2500元，最终造成利润减少2000元。
这说明，企业要想降低企业所得税可以从下面做：
1.成本、费用的取得真实有效。
2.正确使用税前扣除标准。
税前扣除对业务招待费的要求是不超过营业收入的0.5%，按发生额的60%。
税前扣除对职业福利费的要求是工资薪金的14%
税前扣除对广告宣传费的要求是营业收入的15%-30%等
3.研发支出的加计扣除。
总结1.增值税本身不影响利润，影响利润的是缴纳增值税的时上缴的附加税。
2.企业所得税是根据公司盈利按适用的税率来上缴的，我们要努力的方向一方面是从适合税率上努力，争取能获得优惠税率，另一方面按要求在规定范围内核算相当费用。
#理财大赛第三季#
土地确权完成后，还会重新分配土地吗
农村耕地的确权以及再次分配是三农里面较为火热的话题。很多人都在问，土地确权之后是否还会重新分配耕地。只不过，根据当前的农村政策，在2057年之前，不会进行农村耕地的打乱之后的第三次重新发包，而是会维持现有的承包现状。
现有的土地承包是维持在1997年底进行的农村第二轮土地发包签订的承包合同的分配原则，并且还有附加的“增人不增地、减人不减地”的政策支持。正常情况下，二轮土地发包的截止期限是2027年，还有接近10年的时间。很多1998年之后出生的人口以及后迁入村子的外来人员以及那些婚嫁妇女来说，都想着在二轮土地发包之后能够重新分配土地、得到自己的承包地。
但是在十九大上，提出了“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后在延长30年”的土地承包意见，这就意味着在2027年二轮土地发包到期之后，还是会延续二轮土地发包的现状至2057年，在2057年之前不会再次分配土地。特别是在2018年的土地确权的基础之上，更是强调了十九大上提出的土地承包建议。如果在二轮土地发包到期之后打乱重新分配，那么2018年的土地确权成果就被推翻了，会对确权消耗的资源、人力造成大量的浪费。所以，在二轮土地承包到期之后，只需要拿着确权证书去更换一下承包合同就可以了。
但是，这并不意味着没有土地的农村人口就一直没有土地。可以通过村民大会要求将机动地进行发包给无土地的人口；同时，也可以采取承包村子里的荒地、荒山等进行种养业的发展或者流转其他人的土地进行种植。
因此，土地确权之后不会出现土地被打乱之后重新进行分配的可能。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！