大家好，今天小编来为大家解答土地增值税开发补偿费分摊这个问题，土地增值税 拆迁补偿费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
房地产的土地增值税是怎么交的
答：需要缴纳土地增值税。1、首先计算销售收入，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益2、计算商品房的扣除项目金额。（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让约开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一），（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。3、计算增值额等于销售收入-可扣除的项目总额，对于房地产企业，印花税计入到管理费用，不能再重复扣除。4、根据增值额占扣除项目金额的比例，依据土地增值税汇率表计算土地增值税5、需要税务师事务所出具鉴证报告，然后去税务局申报。
收到政府土地补偿金怎么入账
收到补偿金的话可以记入"营业外收入"科目里,分录如下:
借:银行存款
贷:营业外收入
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。
营业外收入主要包括:非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。
相关推荐：
房地产会计土地增值税税额计算方法
房地产开发企业67种情形下不需要缴纳印花税（上）
出售开发产品应分摊多少土地成本-2
分摊补偿标准
农村的土地是属于集体所有，这一点我们都非常清楚，所以如果征收的土地是集体土地，征收款应该归本村集体成员所有，分配方式可以按户，也可以按人口分配！具体应该征求村民的意见，公平公正！我们村早几年就征收了一块土地，面积不大，每个分得了100元，只要上了户口，都有，小孩也有！
还有一种方式就是，按土地承包权分配！也就是说村集体的土地分配给了农民承保，农民拥有了土地承权，如果遇到征收，征收了谁的土地，补偿款就分配给谁，然后失地农民分配了土地赔偿款后，则不能再分配土地了！目前这种方式用的比较多，也合理，“谁征收，谁受益”！
兄弟2个，父母亲土地征用补偿款如何继承，母亲养老如何分摊
土地征用补偿款的一半归母亲所有，父亲所有部分由二兄弟和母亲共同继承。
母亲养老由二兄弟共同承担。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。