各位老铁们好，相信很多人对土地增值税功能分摊成本都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于土地增值税功能分摊成本以及土增税分摊土地成本的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
土地增值税清算公共配套设施取得补偿成本如何分摊
一、首次分摊
分摊内容：土地购置成本；
分摊对象：各类型开发产品、打算出租的和自用的开发项目、建成后产权属于企业、或产权不明确的、或打算有偿出售、或无偿赠送给给国家机关事业单位以外的公共配套设施。
二、二次分摊
1、归集各分摊对象的直接成本，并按成本专属性将同栋楼或同一类型建筑物的相关成本拆分为共有成本和专有成本，如在同一开发产品中存在不规则建筑物且可能适用不同征免税依据的，可按层高系数法确定分摊系数。在剔除专有成本后，按共有成本按确定的分摊系数（面积或体积）对应进行成本分摊。
三次分摊：
分摊内容：土地购置成本和开发成本
分摊对象：各类分摊对象的已售和未售面积
分摊方法:按面积分摊法将前两步分摊的土地购置成本和开发成本在已售和未售面积间进行分摊；按各类型已售项目成本计算期间费用；按各类型已售成本计算可扣除税金及附加，需要注意的是，采用增值税一般计税方法核算税金的，如无法准确核算各项目对应承担的税金和附加，可按国家税务总局公告2016年第70号的规定按实际预缴的增值税对应的城建税和附加扣除，采用简易计税的通常可以准确按项目核算对应的税金，因此可按实际核算的税金附加扣除。
什么是商品进销差价分摊
1．计算综合平均差价率。用月末调整前“商品进销差价”账户的余额除以本月已销售的商品总额加“库存商品”账户月末余额之和，其计算公式为：
综合差价率（含税）=月末调整前“商品进销差价”账户余额/（月末“库存商品”账户余额+本月“商品销售收入”账户贷方发生额）×100%
2．计算已销商品进销差价。用综合差价率乘本月已销售的商品总额，其计算公式为：
本月销售商品应分摊的进销差价（含税）本月销售商品应分摊的进销差价（含税）=本月“商品销售收入”账户贷方发生额×综合差价率
3．根据计算出来的已销商品应分摊的进销差价作会计处理：
借：商品进销差价
贷：商品销售成本
由于商品进销差价中包含有增值税，在分摊结转商品销售成本后，企业平时结转的含税的售价成本就被调整为不含税的实际成本，仍然是传统的售价成本核算方法，并符合增值税的核算要求。
土地增值税清算，不可售面积分摊成本吗
如果是计算土地增值税，则应按可售面积计算。
依据：《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》（国税函[1999]112号）：《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条“纳税人成片受让土地使用权后，．．．可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义，现答复如下:根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即:可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。
关于土地增值税功能分摊成本到此分享完毕，希望能帮助到您。