大家好，土地使用权证中分摊面积相信很多的网友都不是很明白，包括土地使用证上的分摊面积也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于土地使用权证中分摊面积和土地使用证上的分摊面积的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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土地证上的使用权面积是填出让面积还是建筑面积
土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。而建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。拓展资料：国有土地使用权证在房产交易时存在的作用：
1、《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
2、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
土地未分摊怎么办
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
不动产权证登记面积就是专有部分的范围吗
不动产证登记面积分为专有部分面积和分摊建筑面积。产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。
不动产权证可以注明土地两个人名字吗
不可以，土地证上就能写一个名字，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、如何办理土地使用证?
1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
三、办理土地使用证的目的何在?
1、可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
因为国有土地就不属于我们个人的私有物品，所以，并不是说在土地使用证上写上谁的名字，谁就是该块土地的所有人了。而土地使用证上填写的名字，家庭成员之间可以相互协商确定，企业获得的土地使用权，在在土地使用证上写的名字一般就是企业的责任，土地使用证上会记载着该块土地的一些详细信息。
自建房不动产权证只显示首层面积
不动产权证书首层面积实质上是土地面积，只有填写了土地的面积才能确定是属于自己使用的土地面积。
不动产证上的面积靠前的是土地的面积，是指土地上建筑物里所有人公摊的土地面积，而后面一个面积则是建筑物面积。建筑面积内包含了套内面积和公摊面积。
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