很多朋友对于土地使用权分摊处理和土地使用权分摊处理方案不太懂，本文目录土地使用权怎么摊销，不会算土地未分摊怎么办土地使用权怎么折价土地使用权怎么摊销，不会算一般是按产权证上的年限进行摊销。...
很多朋友对于土地使用权分摊处理和土地使用权分摊处理方案不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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土地使用权怎么摊销，不会算
一般是按产权证上的年限进行摊销。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。
土地未分摊怎么办
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
土地使用权怎么折价
土地使用权价值计算有两种方式，一是一级市场土地使用权出让价，先由资产评估机构评估出基准价（底价），然后进入土地使用权交易市场交易（拍卖），拍卖成交价即土地使用权价格。
我国土地公有制前提下，国有土地使用权出让都必须依法以这种方式出让。在二级市场则不受此限制。可以由第三方机构评估，也可以由交易双方谈判定价。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。