很多朋友对于国标的面积分摊怎么算和面积分摊比例怎么算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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国家对房屋公摊的最新规定
公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。公摊面积=公摊系数乘套内面积；分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
两梯四户带连廊公摊面积计算公式
一般的高层住宅的公摊面积，都是占房子的建筑面积的30%，比如是100平米的房子吧！按30%算（100x30%＝30）它的公摊面积是30平米的。而30%是国家标准公摊面积，所以说无论是几梯几户都是统一30%的公摊面积。带连廊也是一样的，除非是楼梯房吧！因为楼梯房的公摊面积比较少。
商场公摊面积国家标准是怎么计算
商场公摊面积国家标准是由《商品房公共部分分摊办法》和《住宅公共部分分摊办法》两部分组成的。商场公摊面积包括基础设施公共部分、商业服务设施公共部分、维护管理设施公共部分、公共交通设施、环境卫生设施等。其计算方法包括两种：
1.比例法：按照建筑面积比例分摊；
2.定额法：按照一定的计算公式和标准计算。
其中，比例法的计算方法较为简单，而定额法则需要按照各项标准来计算，例如，商业中心的公摊面积标准是不超过总建筑面积的30%，商场中的公摊面积标准则是不超过总建筑面积的15%。
工业厂房公摊面积国家标准
一、厂房公摊面积包括
1、公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
3、公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
4、公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
5、公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。
6、它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
二、厂房公摊面积
对于厂房公摊面积的比例，这个不同的地区也不尽相同，但是一般仓库的公摊面积应该在40％～50％之间。但是也是要根据公摊面积需要专业人士实际去测量才能确定。
电梯分摊标准
一、电梯房公摊面积国家标准
公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%以内；多层公摊面积为10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30楼以上的高层因为的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面积较大，公摊一般在40%左右。
二、买房公摊面积注意事项
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数也不一样，朋友们在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要与开发商协商的公摊面积写在合同当中，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此公摊面积莫名其妙增加，因此购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
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