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海外地产怎么样投资要注意哪些
您好，海外房产的优点有以下：
1. 永久产权，我们目前国内的房产以70年产权为主，而海外房产都是永久产权。
2. 精装修交付，海外房产没有毛坯，清一色精装修交付，有些开发商还附赠家具包，可以做到真正的拎包入住。
3. 套内面积，无公摊。国内房产的产证都是建筑面积，包含的公摊面积，但公摊面积大家有人计算过吗？如何计算的，是否合理？这个问题是值得思考的。
4. 租金回报高。海外房产的租金回报率基本在5%左右，而国内二、三线城市2个点的租金回报都已经算不错的了，在一线城市，租金回报率几乎可以忽略，因此，在租金回报方面，海外房产有明显的优势。
5. 遗产税，目前澳洲、新西兰、迪拜等国家的海外房产均无遗产税。
6. 交易过程合理，保证资金安全。以澳洲和美国为例，房产交易需要有律师或者专业的监管机构介入，类似于国内的支付宝交易方式，开发商在房产未交付是无法拿到购房人的款项，保证了购房者的合法权益。
对于投资而言，
第一，任何国家的房产投资，首先是安全，因此，选择投资的国家选择非常重要。
第二，李嘉诚说过，房产投资最重要的是：Location。地段尤其重要，房产的稀缺性在于同一地段不可能出现第二个一模一样的房产，这也是房产的一个重要属性。
第三，投资标的的选择，是选择别墅还是选择投资公寓？对于追求长期资产增值，未来可能有自住养老需求的，可以选择别墅为主，对于追求租金回报，对于地段优势非常看重的投资型购房者，公寓可以作为首选。以上是我个人对于海外地产的见解，谢谢。
世界上哪些国家没有公摊
国外没有公摊概念，但在某些时候会将其产生的税费平摊到业主头上。
买房对国人来说是全家人的大事，可是公摊面积的存在，让很多购房者难以接受，而公摊面积在现阶段已经成为社会热议和话题，引发广泛关注。最早提出国内公摊面积的罪魁祸首是李嘉诚
国外有五险一金吗买房有公摊面积吗
国外买房没有公摊面积、只有中国买房有公摊面积，至今搞不清楚、到底是哪个龟儿子发明的公摊面积。国外具体社保是什么情况，大家不一定知道的那么清楚。但是、中国的社保是参考学习外国的社保经验发展起来的，这是不争的实事。
海外房产配置为何会受到有些国人的欢迎
海外房产投资受到国人的欢迎，一是可以分散资金风险，二是为了得到更高的回报。现在海外房产置业是很多的关注的问题，特别是现在国内房产价格高，很多人都怕国内房产像日本当年一样经济泡沫，所以很多人都考虑海外配置。
国内一二线城市房地产市场接近饱和，楼市前景不明朗。三四线城市房产库存较丰厚，但升值空间……等原因。近年来，国人已经不满足于境内房地产的配置，越来越多的多金人群在全球房地产市场投资。
首先，海外配置肯定是有优势的，从配置海外房产的投资优势来看：
1、从大家最关注的的投资收益角度看，投资海外房产，一方面是通过房产本身价值的上涨获得投资收益。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益；
2、海外教育、空气质量、法律法规、医疗设备等优势，也是促使国人海外移民，配置海外房产的部分理由；
3、大多数海外房产都是永久产权，回报率也比国内的回报率高。
房产是合理规划税务的一种投资方式，因此房地产这一资产类别，只收在初期是很多中国投资者去海外的投资首选。
哪些国家房子有公摊
全世界只有中国房子有公摊面积。
外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购买的，不是按平米。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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