各位老铁们好，相信很多人对国土分摊证和房改房一样吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于国土分摊证和房改房一样吗以及国土分摊证和房改房一样吗怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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房改房什么情况下补分摊面积
房改房申请办理房产证时，经过相关部门上门实地测绘，测得面积大于房屋分布图纸面积的情况下。
房改房补缴费用明细
1、房改房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。原产权单位已撤消的，应向其上级主管部门交纳;无上级主管部门的，应交付市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室，全额存入市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室在银行开设的单位住房基金专户(以下简称基金专户)管理。
2、未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时，须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积，并按规定向原产权单位购买：
①10层以上(包括10层)的高层建筑，由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20%向原产权单位购买;
②10层以下的多层建筑，按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10%向原产权单位购买。原产权单位已撤消的，该房款应交其上级主管部门;无上级主管部门的，交付市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室，以上收入应全额存入市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室在银行开设的单位住房基金专户，纳入专户管理。
3、以标准价购买的房改房，上市增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入基金专户管理，原产权单位撤消的，交回上级主管部门;无上级主管的应全额存入基金专户，纳入专户管理。
4、房改房上市，应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费：
卖方：交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05%、个人所得税(自住满五年以上免个人所得税);
买方：交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05%、契税
单位房改房怎样过户
房改房过户首先需要了解房屋的性质，确认房改房原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。
全产权的房改房过户费用需缴印花税、交易费、登记费、个人所得税(购房满5年免交)、土地出让金。完成房改房过户手续流程大约15个工作日左右。
房改房买卖时,土地要从划拨改为出让么
原来是划拨土地,这是无法改变的。
你在购买过程中或你的上家在购买过程中（房子出让净价肯定是买家付）肯定已经按规定补交土地出让金（划拨地块）或相当于土地出让金的价款（出让地块）。由房屋座落的土地等级和房改房土地使权证书上所载的分摊面积，按定额标准计算缴纳，实际出让、转让年期短于66年的应乘以年期修正系数。（土地等级划分标准、实际使用年限由市土管局公布并核定；房改房土地出让年期一般定为70年，从房屋竣工年份算起，1980年以前竣工的房屋，均从1980年起算，1980年以后竣工的房屋，按实际竣工年份起算。实际出让、转让年期根据总年期扣除签定出让、转让合同之前已使用的年期数计算。）所以虽然上面还是写着划拨土地，但使用年限已同商品房一致。好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。