今天给各位分享住房分摊的知识，其中也会对住房分摊面积怎么算的进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、房子的公摊面积怎么算 住宅公摊面积标准
- 2、上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
- 3、按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少?
- 4、一般房子的公摊面积是多少？
- 5、商品房分摊面积标准
房子的公摊面积怎么算 住宅公摊面积标准
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是 购房 者 买房 考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积怎么算
1、 住宅使用面积 和住宅 产权 面积:住宅使用面积是指住宅户内全部可供使用的空间面积,按照住宅的内墙面 水平投影 计算。住宅产权面积是指产权主依法拥有住宅权的 住宅建筑面积 。住宅产权面积由直辖市、市、县 房地产 主管部门登记确定产权认定。
2、建筑面积的定义: 房屋建筑面积 指的是房屋外墙( 柱 ) 勒脚 以上的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。
3、按照计算建筑面积的有关规定:房屋公摊计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、公摊面积= 公摊系数 *套内建筑面积、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 + 阳台面积
住宅公摊面积标准
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积, 居住面积 和公摊面积:
1、居住面积:是指住宅分户门内的 卧室 、 起居室 等的面积(不包括 厨房 、 卫生间 、阳台等)。厅和室内 过道 的面积超过6平方米时,按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理,厅、厨房、卫生间等都有明显增大,居住面积在使用面积中的比重相对缩小。
2、住宅使用面积:是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比,就是平常所说的得房率。
3、房屋建筑面积:是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平 截面 计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积。
上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量，房屋面积的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量， 房屋面积 的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得 居住面积 缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？上海商品房公摊面积比例一般是多少呢？
一、上海商品房公摊面积标准是多少？
商品房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
1、 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度
2、高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
二、上海商品房公摊面积比例一般是多少？
1、一般商品房公摊面积占 建筑面积 的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、商品房公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
以上就是关于上海商品房公摊面积比例的相关介绍了，首次 买房 的朋友很多多需要学习的地方，有的房子由于公摊面积过多，买过来时划不来的，试想一下一般的房款去支付了公共区域，这样的事情换谁都不愿意的，所以了解一下商品房的公摊面积还是很有必要的。
按国家标准，住房的公摊面积占建筑面积的百分比是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右磗混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
一般房子的公摊面积是多少？
你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
面积计算：
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
商品房分摊面积标准
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。3）一般不超过0.3。
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