大家好，今天给各位分享回迁房成本分摊土地成本的一些知识，其中也会对回迁房分摊土地成本吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 宅基地买卖合同效力及拆迁款如何分配
- 回迁房如何继承分配
- 国有土地一私房二房产证，土地证上二个名拆迁是按二人单独算吗
- 集体土地房屋拆迁高于国有土地房屋拆迁补偿吗
- 村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
宅基地买卖合同效力及拆迁款如何分配
一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。
具体有以下三种情况：
一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。
对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。
对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。
假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。
三、效力待定，补偿款协商分配。
对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
回迁房如何继承分配
1、“遗产继承分割协议书”和“房产赠与协议”是合同性质的协议书，根据《合同法》的规定，只要此协议是在双方意思表示真实的情况下签订的，这个协议就有效。基本来说不需要再写其他的东西。为避免留下隐患，规避法律风险，建议请专业律师帮您书写。
2、首先这个房子应属于您爷爷和奶奶的夫妻共同财产，您爷爷奶奶各占三套房产，您爷爷去世后，他的三套房产将被继承，根据《继承法》第十条规定，您奶奶、爸爸和姑姑有权各自继承一套，故继承完后，有四套房产属于您奶奶的名下，有一套属于您父亲，一套属于您姑姑。现在你们要求三套写您父亲的名字，两套写您姑姑的名字，一套写您奶奶的名字。必定是您奶奶把两套赠与给您父亲，把一套赠与给您姑姑。所以才会有这个“房产赠与协议”的出现。
3、如果按照您说的这个模式就不需要签“房产赠与协议”了，签订一个“遗产继承分割协议书”就可以了。
国有土地一私房二房产证，土地证上二个名拆迁是按二人单独算吗
自己手里，随时可以卖。但如果是集体土地证，就必须和一起办理相关手续，两证信息必须一致。
你好，你先到单位问一下，先搞清楚单位对该地又没有土地使用权，还是单位租来的或者借用的地？如果单位没有土地使用权，只是租来的，该单位就不能取得《建设用地规划许可证》，其建房是违法的，房子属于违章建筑，既不能出卖也不能过户，遇到拆迁是没有补偿的。这种情况你可以依法要求单位返还你的购房款和利息。如果单位对该地有使用权证，建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》，那么该单位房在建成后即取得房屋所有权，依据是《物权法》第30条。此时，如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下，卖给你时就不能过户给你。遇到拆迁，由于单位是事实上的房屋所有权人，即是被拆迁人，所以单位会得到拆迁补偿，依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条。在单位得到补偿后，你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分。“因为单位所在地面临旅游开发，是直接划拨给旅游公司的，没有赔偿款。”？？？如果单位拥有土地使用权，无论是出让还是划拨的，其土地上合法建筑都有补偿款。因为政府要把该地划拨给旅游开发公司，必须先通过征收的手段向你单位征收该地，在征收以后才能重新划拨给他人。征收就有征收补偿，拆迁补偿实际上就是征收土地后对土地上的建筑物及所居住、使用的人拆迁、安置的补偿。至于征收后划拨给旅游公司，就与你们没有关系了。
集体土地房屋拆迁高于国有土地房屋拆迁补偿吗
通常情况下，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定，结合当地的具体情况，分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准
首先是集体土地上房屋拆迁补偿方式
一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种：一种为货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时，被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。
其次是拆迁补偿标准
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
产权置换的，相同地段按面积最低拆一还一，另行批准宅基地安置的，要另补偿房屋的重建成本价。
集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢？
根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是，不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。
国有土地上房屋拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于补偿标准，根据相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其国有土地上房屋的补偿方式有货币补偿、产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。
在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。
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村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
土地承包人是承包地法定使用权人，应当得到承包地的补偿，增加的人不是土地承包权人，无权得到承包土地的补偿。村集体财产按人头分配属于村民自治行为，也属合理分配。
关于回迁房成本分摊土地成本到此分享完毕，希望能帮助到您。