大家好，今天给各位分享商铺和住宅成本怎么分摊的一些知识，其中也会对商铺和住宅成本怎么分摊的进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
一碗面的的成本是多少
一碗面费的成本费用是1.835元，
其中包括了面粉、配料、水、酱料的内容。另外除了基本的材料成本，有一些建店的花费，比如劳动力工资，租金和日常消耗花费。在人力方面，最近几年的成本有所上升，如果是技术好的厨师，要花费的人力成本会更高一些。，而门面和工资分摊到每碗是2.8元，如果任何一个方面的投入成本高的话，3元一份的成本也是可能的
现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值
感谢邀请！
虽然都是房产投资，但从投资价值看，小菜认为现在投资商铺更有价值。小菜分享自己投资商铺的一些经验给你，权作参考吧。
投资住房的价值在哪里？买住房，等房价涨，然后转手卖掉赚差价，这就是投资住房的价值；这个说法相信不会有人反对，这种模式也是过去数年炒房客的投资模式，屡试不爽的绝招。
在资本推动下，前些年楼市发展过快，房价被炒高，未来数年内，房价大幅上涨空间已被透支；这种状况不仅存在于一线城市，全国大部分城市都是这样。
因此，现在还想靠投资住房赚取价差，玩过去那种简单粗暴模式，房地产行业自身没有机会了，国家也不会给机会了，除非遇到像2008年那种4万亿救市！如果历史能重演，那投资住房还是有机会。
投资商铺的价值在哪里？1.主流投资理念
买商铺就是为了收租金，不图商铺涨价赚钱；商铺租金高，回本年限就短，这样就是很好的投资。比如花100万买商铺，每年租金7万以上，年收益率超过7%，折算下来也就14年回本，非常划算。
为什么要以年7%租金收益率作为标准？
这个数字不是凭空想出来的，也不是小菜杜撰的，是通过国家统计数据整理得出的，也是长久经济生活总结出来的。
1.从通胀率指标看
2007-2017年这期间平均通胀率6.83%，2009-2018年这期间平均通胀率6.59%，而商铺租金收益高于7%的话，租金收入就完全跑赢了通胀率。
2.从回本年限指标看
7%年租的话，回本年限一般都在15年内，资金使用比较合理、高效。
2.部分人投资商铺理念
租金收入过得去就可以，关键还是商铺要升值，赚差价；相对于差价来说，那点租金收入就显得比较低。这个投资理念跟买住房是一样的，但小菜很不赞同这个理念。
对于短进短出，倒腾二手商铺赚差价，不计较租金多少是可以的；但这只是部分人玩的游戏，绝大多数人投资商铺，还是要长期持有，靠租金收入来评价投资商铺成败的。
小菜为什么愿意投资商铺？商铺是完全自由市场，不受国家政策调控影响，商铺的价格走势比较稳定，租金收益随整体经济环境呈现波动状态，仔细研究商铺经济数据，能很好地掌握商铺投资规律，进而可以获得比较稳定的投资收益。
1.小菜投资的一个一手商铺分享
买的是碧桂园开发的一个社区商铺，小区大门往左数过去第4间，1拖2的商铺，1楼100多平米，2楼200多平米，共2层，楼上没有其他建筑，商铺经营行业不限，后来租给了一家开火锅店的，年租50万，年收益率大概10.6%，回本年限大概9.4年。
买时楼市行情不好，商铺不是很好卖，但小菜认为这个商铺位于小区外围，临大路，临小区大门口，经营行业不限，这个商铺比较适合餐饮行业使用；小区户数近5000户，有一定数量常住人口，小区品质中档，居住人口有一定购买力和消费能力；商铺户型方正，中间没有立柱，也比较好用，咬咬牙，贷点款也就买了；后来也就定向寻找租户，拖了很多中介，最后定了这家火锅店，他们生意也蛮好的。当时小菜的想法，如果找不到这样的租户，租给社区卫生服务中心、教育培训学校、妇婴用品店之类的也可以用；万一都找不到这样的租户，自己也可以加盟个火锅店经营使用。
2.小菜投资的一个二手商铺分享
一个老旧小区的门面，2间，每间16平米，共32平米，小区大门口往左数过去第2、3间，住宅底商，不能经营餐饮行业；小区户数1700多户，以老年人居住为主，购买力一般，但周边有一个政府机构和一所小学；买过来的价格46万，年租金是5.4万，每间2.7万，年租收益率11.7%，大概8.5年回本。
这个房源是小贷公司朋友推荐的，属债务到期抵债商铺，46万价格是小贷公司朋友与客户商量定的，小菜跟进及时，提前付款，后办手续，冒了一定风险才拿到，机会也是比较难得。
可能是搞商铺久了，小菜一直对住房不感冒，尤其是靠低买高卖，吃政策饭，没啥技术含量，也做不久，政策卡了，投资的路就堵了；商铺是完全自由市场，不受政策管制，好好研究透商铺，慢慢积累在商铺这口的资源和人脉，机会还是比较多的，而且可以长时间投资，不用担心政策因素，也不用担心市场因素；有时候市场越是差，机会反而会更多。
自持酒店的装修费可以分摊给住宅和商铺吗
不可以。
自持酒店部分设立酒店管理公司，以酒店的市场价格作为开发商的注册资本投资，独立进行酒店运营。
自持酒店是指开发商开发的项目中，酒店部分房源不对外享受，由开发商自己经营酒店运营。剥离则比较简单，成立酒店管理公司，按照市价给酒店管理开发票，开发商把酒店部分作为资本金投入酒店管理公司。
商铺内包含楼上住宅用的电梯井和楼梯，能计算到商铺面积内吗
分摊，全部的商铺去分解掉那几个面积，所以买商铺你只要注意使用度就行了，那才是你能用到的面积！
共有面积和分摊面积的区别
共有面积和分摊面积是指在房地产中用于描述公共空间或公共部分的两个概念，它们之间存在一定的区别。
共有面积是指房地产项目中归所有业主共同使用的面积，一般包括走廊、电梯间、楼梯间、大堂、停车位等公共部分。共有面积通常由所有业主共同享有，并按照各自持有的产权份额进行共同管理、使用和维护。
分摊面积则是指每个业主按照其购买的房屋总面积所占比例分摊的共有面积的面积，也就是每个业主需要承担的公共部分的面积和费用。例如，如果一个业主购买的房屋面积占整个项目总面积的10%，那么他需要按照这个比例分摊公共部分的使用权和维护费用等。
总之，共有面积和分摊面积都是用来描述房地产项目中公共部分的概念，但共有面积是指所有业主共同享有的面积，而分摊面积则是指每个业主需要按照其购买的房屋总面积所占比例分摊的公共部分的面积。
商铺和住宅成本怎么分摊和商铺和住宅成本怎么分摊的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！