大家好，关于商铺分摊面积能围起来吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商铺分摊面积能围起来吗为什么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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临街商铺有没有公摊面积
只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
而临街商铺也属于一种商品房屋，所以临街商铺是有公摊面积的，并且需要对摊分到的公摊面积承担相应的责任，同时也可以享有相应的权利。
商铺公摊面积国家标准
根据我国相关规定，商场内的商铺公摊面积不能超过60%。一般商场商铺的公摊面积，都在50%左右，沿街商铺公摊面积，一般在10%~20%左右，有些商场的公摊面积要更低一些，在25%~40%之间，但比较高端的商铺，公摊面积都比较大，一般都大于50%，具体公摊面积为多少，可以参考签订的商铺合同中注明的公摊面积。
单独门面的公摊面积怎么使用
公摊面积的计算方法如下：
整幢建筑物的面积扣除整幢建筑物各套内(单元)面积的总和，并拓除地下室、车棚和人防工程等已经作为独立使用空间出售或出租的面积，即为整幢建筑物的公摊面积。
关于公摊面积的处理，我国目前还没有明确的法律法规，由于对公摊面积没有明确的规定，使得公摊面积成为房地产交易过程中争议的焦点。同时它也是广大购房者最困惑的一部分。
商铺面积怎么算
一、商铺建筑面积怎么计算
1.商铺建筑面积的计算方法为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝工程建筑总公摊面积工程建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。
2.商铺公摊面积计算方法为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家现阶段针对商铺公摊面积层面临时都还没确立的法律法规。
3.一般商铺的公摊面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于商铺要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。
二、商铺建筑面积和使用面积换算
商铺建筑面积和使用面积换算的公式：商铺使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
据了解，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来，商场的使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。
找法网提醒，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，商场的使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。
三、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
为什么商业街2楼要50%的公摊
二楼商铺的公摊面积，一般来说会达到50%。公开面积是这样，因为在商业地产里面，他更多的会把相关的全部的电梯井，包括华润的电梯井全部摊到商铺上面，同时整体的过道还有楼梯全部会算进来。
比如公摊面积全部删完以后是1000平米，有十个商户，那么每一个商户公摊面积是100平方，按照这种除法去算的。
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