这篇文章给大家聊聊关于商铺分摊土地宗地面积，以及商铺分摊土地宗地面积怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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底层带商铺的房子公摊会更大吗
楼房有底商的房子公摊面积比例不会更高。因为开发商建楼公摊面是按整个楼房图纸设计图纸来均摊的。都是按用户购买面积来计算的。即使楼下有商铺它没有电梯但是它的公摊也不会比楼上少。所以不用担心楼下有商铺公摊就会比正常楼房多。
商场租金按建筑面积还是实际面积
商场租金是按建筑面积计算的
现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
商铺建筑面积是怎样算的
商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）。
实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了。
说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议，你可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算
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