很多朋友对于商铺住宅分摊土地成本和商铺住宅分摊土地成本怎么算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
商铺面积怎么算
一、商铺建筑面积怎么计算
1.商铺建筑面积的计算方法为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝工程建筑总公摊面积工程建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。
2.商铺公摊面积计算方法为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家现阶段针对商铺公摊面积层面临时都还没确立的法律法规。
3.一般商铺的公摊面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于商铺要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。
二、商铺建筑面积和使用面积换算
商铺建筑面积和使用面积换算的公式：商铺使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
据了解，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来，商场的使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。
找法网提醒，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，商场的使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。
三、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
商铺产权分割条件
店铺的产权分配需要与共有权人协商双方或者多方的产权比例，或者根据当事人的出资额、付出的劳动力等进行划分店铺的产权。
2.出售部分产权，按照比例划分。需要持出售或赠与合同，其中合同内应当包含对各自份额的划分标准并携带好其它相关证件，到不动产登记机构去办理房屋过户手续，且申请办理各自的不动产登记证。由于各地在具体办理时的规定不同，建议在办理前到当地的城乡或住房建设局咨询具体的手续及相关细节。
高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
门面还建商铺有没有公摊
有
临街商铺有公摊面积,只要是商品房屋,均是有公摊面积的,公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
100平米商铺公摊面积怎么计算
计算方法为:公摊面积=公摊系数*套内面积
分摊系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用区域是整栋建筑的共用部分。公摊面积按水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积
关于商铺住宅分摊土地成本，商铺住宅分摊土地成本怎么算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。