大家好，商品房面积合理分摊是多少相信很多的网友都不是很明白，包括商品房的分摊面积是多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商品房面积合理分摊是多少和商品房的分摊面积是多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
商业公寓公摊面积国家标准2020
一、公摊面积国家标准2020
1、公摊建筑面积是指公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
2、从公摊面积国家标准2020来看，多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。
公摊面积国家标准2020
3、一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。高楼层的住房，12层-33层的住宅公摊率为14%-24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
二、中国为何不取消公摊面积
1、中国为何不取消公摊面积？公摊面积是客观存在的，取消肯定不合理，越是老房子，公摊越少，公摊面积越多的房子，其实是品质越高的房子。现在国内與论严重误解，品牌开发商建的房子，公摊都很大，公共设施多，反而是小开发商故意减少公共设施，减少公摊面积，打价格战忽悠买房人，公共设施建设费远比套内面积建设费高。
中国为何不取消公摊面积
2、盲目寻求低公摊不可取，钱花在公摊上真的不是浪费的，设置配套齐全，小区整体配套会显得有档次。业内人士认为，对公摊面积的计算和管理，其实不难。关键在于交易信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
三、公摊面积20%算大吗
1、公摊面积20%算大吗？如果是高层住宅，那么就不算多；假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。
公摊面积20%算大吗
2、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。
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134平公摊一般多少
公摊面积20平方米。134平公摊一般是百分之17左右,套内也就是110平左右。
134平一梯两户公摊面积一般为百分之十五或百分之二十之间就是合适的。大于20%就会增加业主的负担。业主也会不满意太大的公摊了。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
多层楼房公摊面积标准
多层住宅公摊面积在7%-12%之间。
公摊面积主要包括：
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积的计算
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。
商品房销售面积的计算方法：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊系数的计算方式是：
公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。
133平米公摊30合理吗
这种133平米购房面积的公摊面积三十平米是完全合理的。因为由此折合的公摊率是百分之二十二点六。这是现实存在的正常水平。比如两梯四户的户型公摊率基本都是如此。建筑面积一百零三平米减去墙体百分之十，折合十平米，净面积93平米。得房率70％。
100平米公摊多少属于正常范围
100平米的公摊面积一般在百分之十九至百分之二十属于正常的范围。
作为业主是公摊面积越小越好。但是总归是要有公摊面积的。
公摊面积在百分之十九至百分之二十，这样的商品楼房属于公摊面积合适，没有高大的进门大厅，楼道楼梯，电梯适中。属于老百姓的房子。
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