大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房车库建筑面积和分摊面积的问题，以及和商品房车库建筑面积和分摊面积的区别的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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一楼车库公摊面积达到30%合理吗
不合理，1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二
通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十
楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四
一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八
别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。
建筑面积和管理面积哪个大些
管理面积大些
物业管理面积是以房屋总建筑面积计算，但真正收费是以业主的建筑面积计算，有些面积就没计算在收费面积之内了，比如人防面积、地下车库面积，架空层面积等等。
买车库一定要买公摊面积吗
购买车库与购买公摊面积没有关系！
购买车库是购买车位的面积，与进出车位的道路面积没有关系，也没有公摊面积。
购买车位后，每月需要缴纳管理费，每月100元，一年1200元。
购买公摊面积是购买楼房时，按照国家规定购买公摊面积。其他没有公摊面积。
产权车位的公摊面积怎么计算
产权车位的公摊系数什么计算，车位产权只有二十年的实际使用年限。其公摊面积包括小区公共设施用地绿化用地休闲活动场所用地公共通道都分摊在里面，小区内的容积率决定着公摊面积的系数。车位和商铺的公摊面积基本上相同，在百分之十五到百分之二十之间。一个车位宽度在两米五到三米，长度四米五到六米产权登记面积二十五个平方左右！
一楼是车库二楼公摊面积怎么算
如果一楼车库是有门独用的车库不算公摊面积，不是全体业主共有。我国物权法规定，房屋买卖合同中约定独用车库的使用权归属的从其约定，车库的高度不足2.2米是不计建筑面积的。如果车库是开放式的车位，产权人不能确定的无论是否计算在公摊面积以内均属于全体业主共有。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。