今天给各位分享商品房的风井如何分摊的知识，其中也会对商品房的风井如何分摊面积进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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买房时公摊的面积都包括哪些方面
感谢受邀！
公摊面积包括三部分：
1、幢公摊，整幢楼共用部分，如首层大堂、屋顶机房、超高层的避难层、本幢楼专用小配电房等；
2、层公摊，本层共用部分，如步梯、电梯、前室、水电井、风井等；
3、外墙公摊，外墙中心线外侧部分。
一直以来，中国大陆境内房屋买卖都以建筑面积计价（重庆一手房局部区域曾用过套内面积计价），因为建筑面积中包含了公摊面积，所以很多人觉得不合理！于是公摊面积成了“过街老鼠”。其实，以建筑面积计价还是以套内面积计价，只是计量单位不同，结果是一样的，因为单价肯定不同！同样一套房两种计价方法算出的总价必定是一样的。你出建筑面积的单价，要人家给你按套内面积计总价，怎么可能呢？打个比方，超市里买个西瓜，每市斤一元或每公斤二元，有啥区别呢？这个瓜的总价还是一样的。出一市斤的钱却要人家给你一公斤的东西是不可能的！房子也一样。
交钥匙时如何验房
收房肯定少不了要验房，但很多人都是第一次买房，而且大多买的是期房，苦苦等待一两年后，好不容易到了收房的时候，可当拿到钥匙时，如何验房却迷茫了，下面说说我的收房经验，避免大家入坑，希望对大家有所帮助。
验房其实分为验毛坯房和验精装房，毛坯房验房流程简单，而精装房验房流程相对多一些，下面会分开讲述。强调一点：无论是毛坯房还是精装房，先验再收，先验再收，先验再收，重要的是事说三遍。
验房前的准备而验房前的准备，需要带好购房合同外，需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间（最好大雨后验房），另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表”，如果开发商不能提供，购房者完全有正当权利拒绝收房。
三书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
1、验房前注意交房时间
开发商晚交房是可以获得赔偿的，购房合同里都有约定，如我家购房合同就有约定，逾期交房按日计算违约金，总房款的万分之二来赔付，但想要获得赔偿并不容易，是要自己争取的。
如我的房子是2018年5月31号交房，结果直到7月31号才交房，也就是开发商晚了2个月交房，当时很多业主都有去开发商那闹过，结果最后被开发商以在8月31号之前收房免半年的物业费的政策，逐个击破（我家算下来也就1200多元）。
而后来我们得知的是，一些坚决不收房的业主，坚持一年后，最后都获得了大几千或上万的赔偿金，而我们早收房的业主只有后悔的份了……
【注意】：千万不要先签字再收房，必须先验房后收住宅钥匙。2019年我陪我亲戚收房的时候就是这样子，开发商让先签收再给钥匙，你都签收了后期想要开发商处理问题就非常的被动了，后来是坚决不同意才同意验房后才收房签字。
2、验房前须带的必备工具
提前网购一个空鼓锤（10元左右），一把5米的卷尺，一支粉笔或记号笔。
空鼓锤：用于验墙面水泥或瓷砖是否空鼓；
卷尺：主要用于测量层高及室内各空间的长宽数据；
粉笔：做验房标记使用，把有问题的地方做好标记；
强光手电筒：验收精装房用，便于查看墙面平整度；
小夜灯：验收精装房试插座用，如没有小夜灯，用手机充电器来替代也行；
便签贴纸：验收精装房标记使用（验收毛坯房不需要），记得同时带一支笔。
3、验房时间选择
选择大雨过后去验房是最合适的，最好是连续几天大雨，因为大雨后最容易发现渗水问题，当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况，其它业主家里也是一样，也就是外墙防水没有做好，后来开发商重新做了小区所有外墙的防水，到现在都没有再出现外墙渗水情况。
毛坯房如何验房毛坯房验房，主要是验门窗、墙面、地面、层高等。
1、验入户大门
看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹，另外注意看一下门套，如我家的入户大门门套就是歪的，把歪的地方用粉笔做好标记，如果你打算更换大门，那可以考虑略过。
2、验窗户和阳台门
检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方。
如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款。
3、验墙面、地面、屋顶
①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号。我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错。
②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹。
4、测量房屋面积和层高
房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的。
测量方法：找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点。【注意】：现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米。
5、电路和水路
对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试。
精装房如何验房精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题。
1、检查品牌型号
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题。
2、检查开关插座
把家中的开关全部开关试一遍，看开关和灯具有没有问题，然后再把小夜灯插在每一个插座上面，试一下插座有没有问题。
3、检查厨房卫生间
检查厨房和卫生间的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放满水，然后再排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水需进行多次排水试验，确保上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。
检查厨房和卫生间墙地砖的空鼓情况，用空鼓锤轻轻敲打就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。
4、检查地板
大多精装房卧室都是采用地板，看地板是否有起翘、空心等情况，用脚全部踩一遍就知道了，此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。
5、检查墙面
打开强光手电筒，从墙面侧面迎光查看墙面是否平整，如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
6、其他细节
检查门窗是否严密，有无碰撞痕迹，看天花有无裂痕，踢脚线有无开裂，门吸是否好用等等细节问题。
结语交钥匙时如何验房？关键点就是用心去发现做得不够好的地方，在房子内多转几圈，往往会发现一些开始没有发现的问题。毛坯房验房相对简单，而对于精装修验房，一定要仔细，对于自己满意的地方，用便笺贴纸标记出来，把需要整改的地方，跟开发商交接好，毕竟你现在不仔细不在意，之后住进去，过了维保期，所有问题就需要自己买单了。
如果你实在不想麻烦，也可以请专业验房师，他们工具也配套齐全，验房也更为细致专业，价格上一般为5~10元/㎡，某宝就可以找到。
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新房交房时如何验房
交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！
喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。
如果自己做装修的，那就简单很多。
但是对于大多数人来说，懂的很少。那么专业的事情就交给专业的人来干。
我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。
2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。
（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。
（2）验房一定要注重细节
开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。
关于本次商品房的风井如何分摊和商品房的风井如何分摊面积的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。