大家好，关于商品房的管道井怎么分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商品房的管道井怎么分摊的的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
土地分摊系数什么意思
很多人因为买房子或多或少地了解到分摊系数这个概念，至于土地分摊面积系数日常我们也不太常见，也很少遇到关于土地分摊面积系数的相关问题，那么土地面积分摊系数指的是什么呢？土地面积分摊系数又是如何计算的呢？
一、计算公式：
土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积
用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。
二、分摊面积包括：
1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
看了本文总结的大家应该清楚了土地分摊面积系数指的是什么，并且如何计算土地分摊面积系数了。大家可以根据自己的情况自己计算一下。
住户下水管道和公共管道的划分
如果下水管是你一户单独使用的，那就是分户下水管。如果有几层共用的，那就是公共下水管。公共设施和公共管道划分的依据可参考《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。根据建设部、财政部《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，共用设施设备是指住宅小区或单幛住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的：下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
地下室公公管道井漏水可以不交物业费吗
物业服企业是根据与业主签定的物业管理服务合同为业主共有部分供服务的，如果没有履行合同的约定业主应该追究物业企业的违约责任，而不是不交物业管理费。
如果在一个小区里，你要找一个不交物业管理费的理由，你一定能找得到。但是你拒绝缴纳物业管理费是否得到法律的支持呢？这要看你与物业企业签订的《物业管理服务合同》的约定，看看物业企业是否有违约，如果物业服务企业有违约行为，你可以追究其违约责任，但你没有理由拒绝缴纳物业管理费的。
地下公共管道漏水，应该由维修的主体责任人负责。地下公共管道漏水，维修的主体是谁？你要找到维修的主体才能追究他的责任。不能不分青红皂白，把责任都推到物业服务企业上。随便找个理由就拒绝缴纳物业管理费吧！
提问者说的地下公共管道井漏水(没有清楚的表达是什么管道)，这里我们假设它为供水的公共管道开关井。小区里供水管道的维修管理有两种情况：1、小区的管网已经移交给供水部门，供水公司抄表到户；2、小区内的管网还未移交给供水部门，供水公司只抄总表。
地下公共管道漏水，应该由维修的主体责任人负责，责任人可以是供水部门也可以是物业服务企业。第一种情况，管网已经移交给供水部门，如果出现地下管道开关井漏水的现象，物业企业应该及时向供水部门报告，督促其及时维修。供水管道漏水产生的水费由供水部门承担。
第二种情况，管网暂时由物业服务企业管理，那么物业服务企业就有义务维修。如果需要的资金超过了日常维修维护的范围，维修费用就应该由全体业主共同分摊。这种情况供水管井漏水产生的水费是需要全体业主共同分摊的。
上面第二种情况，由于物业企业疏于管理，造成管道井漏水产生水费，业主可以追究物业企业违约责任。
物业服务企业承担的是服务合同约定的小区业主共有部分的日常维修、养护和管理，并不承担业主共部分大修、更新改革的责任。物业企业为小区提供的是公共服务，是一个综合性的服务，不能因为某一项服务或某一方面的服务未能满足业主的要求而拒绝缴纳物业管理费。物业企业提供的服务的内容、标准和违约责任在《物业管理服务合同》里都会有清楚的约定。如果有违约行为，应该追究违约方的违约责任。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
一楼泡水需要楼上业主分摊费用吗
我觉得这要看1楼泡水是什么原因造成的吧。如果是不可抗力。比如说是洪水或者是暴雨造成了1楼泡水，这不是楼上的居民造成的，他们没有这个责任。
如果是因为管道堵塞或者是楼上的居民，装修或者是楼上的房子管道破裂造成了漏水，造成了楼下的损失，这个情况下楼上居民必须要承担责任，要赔偿楼下的损失，还要分担费用。
高层六楼主管道堵塞，家里被泡了，该楼上所有业主分摊费用吗
从因果关系角度观察，由所有业主分摊费用不合理。具体分析如下：
最广义的因果关系判断的前提至少有引起与被引起的关系，没有引起与被引起的关联性，不能认为有因果关系；同时，有引起与被引起的关系也不一定有因果关系。另外，有因果关系也不一定需要承担责任，如，正当防卫、紧急避险等。
根据民法典，没有因果关系的侵权行为也可能承担民事责任，建筑物和物件损害责任就是如此。
如果六楼主管道堵塞造成六楼损害，能够被评价为脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。由此可以看出，能够证明自己没有过错的可以不承担责任，事实上没有过错也是因果关系的证明，楼上所有业主分摊费用不合理，也不符合法律规定。
如果六楼主管道堵塞造成六楼损害，能够评价为抛掷物品致人损害，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。六楼损害，一楼、二楼可能不是加害人，楼上所有业主分摊费用不合理，也不符合法律规定。
物业服务企业要求业主承担全部责任，事实上是规避自己的责任。民法典规定，物业服务企业应当采取必要的安全保障措施防止抛掷物品的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章到此结束，如果本次分享的商品房的管道井怎么分摊和商品房的管道井怎么分摊的的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！