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本文目录
- 2021年公摊取消真的假的
- 2021年民法典取消公摊面积了吗
- 2021年公摊面积将取消已买房的业主有补偿吗
- 近日住建部拟取消公摊面积，取消后会出现开发商新建楼房公摊面积萎缩的情况吗
- 2023年民法典取消公摊面积了吗
2021年公摊取消真的假的
2021年取消公摊面积是假的！
取消公摊面积，原有房子的面积就会减少，民怨很大，会把公摊面积平均到房子的套内面积中，就会造成新一轮房子大幅度涨价。
为了保证国家的稳定暂时不会取消公摊面积。
如果取消公摊面积，居住在北方的居民可以减少取暖费用，但是对于物业公司是一笔很大的损失，所以物业也不会同意取消公摊面积。
2021年民法典取消公摊面积了吗
关于是否应该吊销公摊，住建部曾用16字回应，即“居处建筑应以套内使用面积进行生意”。
本是一个征求意见稿，却被有些媒体进行了差错解读，他们解读为2021年将全面吊销公摊面积，很显然这是不现实的。吊销公摊面积需求履历起草、论证、立法以及试点之后，才会正式实施，这一套流程下来最少得5到10年。往后的事不敢说，但至少这两年很难吊销。
2021年公摊面积将取消已买房的业主有补偿吗
准确点表述应该是住房应该按套内面积进行销售而不是取消公摊面积，之前已买房的业主应该没有补偿。
房屋公摊面积是指分摊的公用部分建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。有公摊面积是正常的，不正常的是开发商为谋利大肆扩大公摊面积。
一般的公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室共用墙体等，以及其他功能上只为为该幢建筑服务的专用设备用房。其中每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
一般来说楼层越高，公摊面积越大，最高可达到30%。《中华人民共和国物权法》第四十二条有明确表述。
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，塔式高层住宅公摊面积要大于板式高层住宅。高层公摊系数一般在0.18-0.30之间。不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，并没有限定的范围。本人见过广东一超级豪宅项目公摊系数达到近0.50。
当然现在扩大公摊面积已经成为开发商不当谋利的重要手段。
当然，公摊面积少相应也会带来一些居住使用不方便，管理不完善，建筑形象简陋等问题。按套内面积销售开发商也会肆意提高销售价格。
其实以前广东省个别城市，比如顺德、肇庆曾经很长时间都是按套内面积进行商品房销售的。后来才改成都按建筑面积来进行销售，当时只是有点小风波。
因为住宅的销售价格是由开发商按确定的，买卖双方签署合同协议。我觉的问题的重点不是按套内面积还是按包括公摊面积的建筑面积来进行销售，关键是公摊面积的计算，要有严格的统一法律法规，并公平公开透明。严惩肆意扩大、重复计算公摊面积的违法行为。说起来好笑，我是一个资深建筑师，每个楼盘、每个住宅公摊面积我都不知道怎么算、怎么测出来的。说难听一点就是老板有多大胆，以赚钱为目的，缺乏责任感的工程技术人员就能帮其做出多大的公摊面积。
近日住建部拟取消公摊面积，取消后会出现开发商新建楼房公摊面积萎缩的情况吗
公摊面积萎缩不萎缩与房价没有直接关系。房价与开发商的总成本有直接关系。只要政策不影响总成本，无论用建筑面积计算还是套内面积计算，在总成本不变的情况下，房价不会有变化。只有政府采取措施，严格控制造价，把不该摊入成本的剔除掉，把虚高摊入的压缩下来，据实计入，对利润明确界定。总成本压下来了，利润又限定在合水平，房价肯定会降下来。
按套内面积计算，原先公摊面积的水份也会暴露出来，会挤掉水份，也可以拉底房价。
总体来说，计算方法的变更会使虚高的公摊面积压下来，对房价会产生一些影响，但是影响不会很大。房价要回归本真，还要依靠政策及执行政策的力度。指往通过计算方法的变化就可以大幅度降低房价的想法太天真了。
2023年民法典取消公摊面积了吗
1目前尚未出台取消公摊面积国家标准。2然而，根据《商品房销售管理办法》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规范》，公摊面积应该包括楼道、电梯间、消防通道、公共卫生间等共用部分。3同时，不同城市的公摊面积标准也有所不同，需要结合具体情况进行考虑。
文章到此结束，如果本次分享的商品房的分摊面积会取消吗和商品房的分摊面积会取消吗现在的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！