大家好，如果您还对商品房的分摊土地面积不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房的分摊土地面积的知识，包括商品房的分摊土地面积怎么算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位
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不包含地下停车位。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。
扩展资料：
公摊建筑分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
农村回迁安置高层楼房，有公摊面积合理吗
农村回迁安置高层楼房，有公摊面积合理吗？合不合理还要看当时你签的拆迁赔偿协议，这个协议很重要，是拆迁产生分歧后，关键的法律依据。
有没有房产证不是很重要，拆迁协议就是必不可少的。2006年，我们镇里开拓加宽水泥公路，穿过我们村，路两边拆迁三十多户。拆迁之前，动员宣传，要想富，先修路，造福子孙后代，不拆也得拆。有的村民就说了，没有房产证的不给赔，属于违建。在外面的混得好的村民，家里房子多，好多没有房产证的，脑子活，上律师事务所请个律师咨询一下，律师说签拆迁协议就行，拆迁协议具有法律效率。明白人没有白请，这三十多户，签完拆迁协议后，发现了协议上赔偿费用比上级要求的低了，接着拿着拆迁协议申请上级复议，结果又给每户增加补偿款两万元。
你在拆迁的时候，在签拆迁协议，赔偿条款上，如果说回迁房没有公摊面积，按实际住房面积赔偿，那就没有公摊面积。如果是按商品房面积赔偿，就是有公摊面积。公摊面积是我们国家房地产开发公司，引进港台地区的做法。港台地区，以前房子是整栋楼卖的，没有多少人能买的起，为了大多数人能有房子住，买得起房子，地产公司发明了一宅一户的商品房，把楼梯大厅等公共面积分摊到每家每户，这就是商品房的公摊面积的由来。我们国家改革开放，也把这个方法引进来了，在国外没有公摊面积。
按照我们这里，这几年的拆迁经验，好像回迁的时候，地产公司交付的都是商品房，都是按商品房的面积来算的，都是有公摊面积的，按这个条件签的协议，白纸黑字，没有什么可以复议的，法律不支持。但是，其他款项可以适当提高，来冲淡公摊面积。比如说，你家的实有面积200平方，政府的拆迁文件是一平方换商品房一平方，签协议时可以谈判一换一点二，就把公摊面积对冲了。或者多要个车位，多赔偿点钱，都是有可能的。协议协议嘛，都是协商着来的，在可行范围之内，都是允许，记好了，不能当钉子户。我们国家好像要取消公摊面积，但是我们这里还没有看到。取不取消，实际上羊毛出在羊身上，售价提高了，还是消费者买单。至于，农村回迁高层楼房，有公摊面积合不合理？没有什么不合理的，公摊面积是一个事实存在的因素，大家都有，不是张三有，李四没有，大家都在一个起跑线，不偏不袒，公平合理。不能把公摊面积作为一个由头，讨论合不合理，没有实际意义。
拆迁户回迁高层楼房，主要是看看你的拆迁协议合不合理，拆迁协议合理就合理。所以签协议的时候，要考虑的周全，要详细，签完协议后就能拆了，没有达成协议，就是强拆，法律法规是不允许的。2021年不动产权证土地面积怎么写的
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
公摊面积交取暖费吗
公摊面积一般是要交暖气费的，根据《城市集中供热管理条例》规定，居民取暖是按照建筑面积收取费用的。公摊面积就算是建筑面积的一部分，所以公摊面积的供暖费实际上是有在交的。除非个别城市有规定的，一般都需要交公摊面积的供暖费。
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