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小区宽带设备电费归属
(1)网通公司:每个小区建成后，网通建机房，机房用电由网通公司自己承担这一点网通做的比较规范，往往在建设时就安装了电表，所以网通很少有与物业发生电费纠纷的。
(2)有线电视，有线电视平均每隔3-4个单元就需放置信号放大器，由于信号放大器需用电，并24小时运转，所以一般情况下有线电视不装电表，而是直接从单元楼道灯处直接取电，并负责整个楼道灯的用电，所以安装有线电视放大器的单元用户基本不用本单元均摊楼道灯电费，所以有线电视与用户和物业之间用电纠纷也不多(3)宽带设备，小区的宽带是运营上自己安装的，自然电费也不应由业主出，往往在与个运营商签订合同时，明确提出过电费问题，但在实际中还是会被分摊到业主头上的。
1楼2楼需要分摊加装电梯费用包括电费吗
1楼2楼需要分摊加装电梯费用包括电费，维护费等用于修建维修电梯费用都要分摊，只要使用，就要分摊电梯所产生的费用，但是一楼可以不用电梯，这样就没必要缴纳分摊电梯费用，但是有的老旧小区一楼住户会乘坐电梯把被子拿到楼顶晒，这样就要分摊费用。
小区的物业管理费包含公摊水电费吗
是的,物业费包括公摊水电费。具体是否包含在物业管理费中,主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。
目前大部分的物业公司均采用包干制收费也就是费用包含公共区域所有服务费用,自负盈亏的操作模式,一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在,所以理应以合同为准。
2021民法典公摊面积交物业费吗
2021年空置房需要交物业费吗？
1、开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。
2、房子被炒房客或者买家买走，没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。
3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅，有很大部分没有多大价值，尤其是农村地区空置房可能会一文不值。
“空置房是否要交物业费”，自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。
2021年物业管理费新规定
2021年民法典物业费收费标准
下面以2021年西安物业费管理新办法为例：
11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
记者了解到，新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2021年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米?月、电梯费0.32元/平米?月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。
公摊水电费包含的内容
1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。
2、临街建筑的轮廓灯电费。
3、公共区域维修时设备用电费用。
4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。
5、园区绿化的水、电费用。
其次，电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。而二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。
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